Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 44

2595EK Den Haag

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.397
+4,0%
[ € 453.549 – € 577.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.425[ € 470.654 – € 520.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.174[ € 508.777 – € 562.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.397 (€ 5.924 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.691Sinds september +0,3%
+€ 19.93412 maanden +4,0%
+€ 73912 mnd vs. NL +0,1%
Emmastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.397 voor Emmastraat 44 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 44 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.174. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.397.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 44
€ 536.174[ € 508.777 – € 562.332 ]
Verkoper houdt over€ 529.026−€ 7.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.047+€ 12.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 44 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.695 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 44
Onder gem. in buurt Bezuidenhout-MiddenBoven gem.
€ 495.425[ € 470.654 – € 520.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.695[ € 5.410 – € 5.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bezuidenhout-Midden
€ 770.152[ € 310.000 – € 1.845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 44 adviseren wij in een bod van € 536.174, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 495.425 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.397+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.174+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.983+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 495.425 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 44 in Den Haag bedragen € 2.621 per maand bij een woningwaarde van € 515.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.397
Verwachte verkoopprijs€ 536.174
Verwachte vraagprijs€ 495.425
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBezuidenhout-Midden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bezuidenhout-Midden besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (16%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bezuidenhout-Midden

Bezuidenhout-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 46, 2595EK Den Haag
Emmastraat 46
1957 · 87 m²
€ 412.528
Straatbeeld van Wilhelminastraat 99, 2595EN Den Haag
Wilhelminastraat 99
1956 · 86 m²
€ 497.323
Straatbeeld van Theresiastraat 85B, 2593AB Den Haag
Theresiastraat 85B
1958 · 88 m²
€ 469.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.397 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bezuidenhout-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 44 in Den Haag.

Wat is Emmastraat 44 in Den Haag waard?
Emmastraat 44 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.397 (bandbreedte € 453.549 – € 577.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bezuidenhout-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 44 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 44 in Den Haag is in oktober 2026 € 495.425 (bandbreedte € 470.654 – € 520.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 44 in Den Haag?
Voor Emmastraat 44 adviseren wij een bod van € 536.174 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 44 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 44 in Den Haag bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 44 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 44 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 19.934) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bezuidenhout-Midden is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 44 ligt rond € 515.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bezuidenhout-Midden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.