Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmastraat 46, 2595EK Den Haag

Woningwaarde Emmastraat 46

2595EK Den Haag

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.473
+3,1%
[ € 358.576 – € 456.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.650[ € 372.068 – € 411.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.935[ € 402.206 – € 444.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 46 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 407.473 (€ 4.684 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.337Sinds mei +0,3%
+€ 12.28412 maanden +3,1%
€ -4.47412 mnd vs. NL -1,1%
Emmastraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.473 voor Emmastraat 46 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.935. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.473.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 46
€ 423.935[ € 402.206 – € 444.543 ]
Verkoper houdt over€ 418.022−€ 5.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.564+€ 10.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 46
Onder gem. in buurt Bezuidenhout-MiddenBoven gem.
€ 391.650[ € 372.068 – € 411.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bezuidenhout-Midden
€ 624.476[ € 365.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 46 adviseren wij in een bod van € 423.935, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.650 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.473+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.935+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.132+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 391.650 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 46 in Den Haag bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 407.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.473
Verwachte verkoopprijs€ 423.935
Verwachte vraagprijs€ 391.650
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBezuidenhout-Midden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bezuidenhout-Midden besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (15%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bezuidenhout-Midden

Bezuidenhout-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carolina van Nassaustraat 53, 2595SZ Den Haag
Carolina van Nassaustraat 53
2006 · 148 m²
€ 537.026
Straatbeeld van Schenkkade 134, 2595AS Den Haag
Schenkkade 134
1923 · 125 m²
€ 642.643
Straatbeeld van Theresiastraat 133B, 2593AG Den Haag
Theresiastraat 133B
1957 · 141 m²
€ 559.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.473 is Emmastraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Bezuidenhout-Midden. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 46 in Den Haag.

Wat is Emmastraat 46 in Den Haag waard?
Emmastraat 46 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.473 (bandbreedte € 358.576 – € 456.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bezuidenhout-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 46 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 46 in Den Haag is in juni 2026 € 391.650 (bandbreedte € 372.068 – € 411.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 46 in Den Haag?
Voor Emmastraat 46 adviseren wij een bod van € 423.935 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 46 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 46 in Den Haag bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 46 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 46 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.284) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bezuidenhout-Midden is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 46 ligt rond € 407.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 46?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bezuidenhout-Midden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.