Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Speelmanstraat 47

2595XJ Den Haag

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.541
+4,0%
[ € 405.276 – € 515.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.562[ € 420.434 – € 464.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.250[ € 454.489 – € 502.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Speelmanstraat 47 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.541 (€ 4.264 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.511Sinds september +0,3%
+€ 17.81212 maanden +4,0%
+€ 66012 mnd vs. NL +0,1%
Cornelis Speelmanstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.541 voor Cornelis Speelmanstraat 47 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Speelmanstraat 47 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.250. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.541.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Speelmanstraat 47
€ 479.250[ € 454.489 – € 502.330 ]
Verkoper houdt over€ 472.728−€ 6.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.985+€ 11.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis Speelmanstraat 47 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis Speelmanstraat 47
Onder gem. in buurt Bezuidenhout-WestBoven gem.
€ 442.562[ € 420.434 – € 464.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bezuidenhout-West
€ 524.833[ € 335.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Speelmanstraat 47 adviseren wij in een bod van € 479.250, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.562 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.541+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.250+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.213+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Speelmanstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 442.562 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Speelmanstraat 47 in Den Haag bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 460.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Speelmanstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.541
Verwachte verkoopprijs€ 479.250
Verwachte vraagprijs€ 442.562
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBezuidenhout-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bezuidenhout-West besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (9%)
C (19%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bezuidenhout-West

Bezuidenhout-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrick Hamelplantsoen 25, 2595XR Den Haag
Hendrick Hamelplantsoen 25
1982 · 108 m²
€ 391.139
Straatbeeld van Pieter Bothstraat 68, 2595XB Den Haag
Pieter Bothstraat 68
1979 · 126 m²
€ 625.968
Straatbeeld van Adelheidstraat 161, 2595EV Den Haag
Adelheidstraat 161
1998 · 157 m²
€ 803.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.541 ligt Cornelis Speelmanstraat 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bezuidenhout-West. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cornelis Speelmanstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Speelmanstraat 47 in Den Haag.

Wat is Cornelis Speelmanstraat 47 in Den Haag waard?
Cornelis Speelmanstraat 47 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.541 (bandbreedte € 405.276 – € 515.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bezuidenhout-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis Speelmanstraat 47 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Cornelis Speelmanstraat 47 in Den Haag is in oktober 2026 € 442.562 (bandbreedte € 420.434 – € 464.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Speelmanstraat 47 in Den Haag?
Voor Cornelis Speelmanstraat 47 adviseren wij een bod van € 479.250 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Speelmanstraat 47 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Speelmanstraat 47 in Den Haag bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Speelmanstraat 47 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Speelmanstraat 47 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.812) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Speelmanstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bezuidenhout-West is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Speelmanstraat 47 ligt rond € 460.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Speelmanstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Speelmanstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bezuidenhout-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.