Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerlaan 401

2596HB Den Haag

Te koop
95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.301
+4,0%
[ € 449.065 – € 571.537 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.400[ € 502.643 – € 555.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerlaan 401 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.301 (€ 5.372 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.675Sinds september +0,3%
+€ 19.73712 maanden +4,0%
+€ 73212 mnd vs. NL +0,1%
Breitnerlaan 401
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.301 voor Breitnerlaan 401 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerlaan 401 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.400. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 510.301.

Verwachte verkoopprijs Breitnerlaan 401
€ 530.400[ € 502.643 – € 555.553 ]
Verkoper houdt over€ 523.316−€ 7.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.158+€ 12.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.316

Wat is de vraagprijs?

Breitnerlaan 401 in Den Haag staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.147 per m².

Vraagprijs Breitnerlaan 401
Onder gem. in buurt UilennestBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.147[ € 4.890 – € 5.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilennest
€ 905.475[ € 445.000 – € 1.899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerlaan 401 adviseren wij in een bod van € 530.400, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.301+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.400+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.920+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerlaan 401 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerlaan 401 in Den Haag bedragen € 2.597 per maand bij een woningwaarde van € 510.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerlaan 401

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.301
Verwachte verkoopprijs€ 530.400
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtUilennest→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilennest besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (6%)
C (23%)
D (22%)
E (21%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Uilennest

Uilennest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnerlaan 267, 2596GZ Den Haag
Breitnerlaan 267
1957 · 96 m²
€ 504.960
Straatbeeld van Van Trigtstraat 68, 2597XA Den Haag
Van Trigtstraat 68
1957 · 91 m²
€ 496.032
Straatbeeld van Ary Schefferstraat 35, 2597VN Den Haag
Ary Schefferstraat 35
1958 · 85 m²
€ 586.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breitnerlaan 401 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.301 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uilennest willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breitnerlaan 401

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerlaan 401 in Den Haag.

Wat is Breitnerlaan 401 in Den Haag waard?
Breitnerlaan 401 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.301 (bandbreedte € 449.065 – € 571.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uilennest.
Wat is de vraagprijs van Breitnerlaan 401 in Den Haag?
Breitnerlaan 401 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerlaan 401 in Den Haag?
Voor Breitnerlaan 401 adviseren wij een bod van € 530.400 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerlaan 401 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerlaan 401 in Den Haag bedragen € 2.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerlaan 401 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerlaan 401 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 19.737) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerlaan 401?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilennest is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerlaan 401 ligt rond € 510.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerlaan 401?
Huishoudens in de buurt van Breitnerlaan 401 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uilennest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.