Huiswaardemeter

Woningwaarde Emantsstraat 3

2596JE Den Haag

Te koop
153 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.508
+4,0%
[ € 663.087 – € 843.929 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 727.825[ € 691.434 – € 764.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.340[ € 740.526 – € 818.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Emantsstraat 3 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.508 (€ 4.925 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.473Sinds september +0,3%
+€ 29.14312 maanden +4,0%
+€ 1.08012 mnd vs. NL +0,1%
Emantsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.508 voor Emantsstraat 3 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emantsstraat 3 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.340. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 753.508.

Verwachte verkoopprijs Emantsstraat 3
€ 779.340[ € 740.526 – € 818.475 ]
Verkoper houdt over€ 769.517−€ 9.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.077+€ 17.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.517

Wat is de vraagprijs?

Emantsstraat 3 in Den Haag staat in te koop voor € 727.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.757 per m².

Vraagprijs Emantsstraat 3
Onder gem. in buurt ArendsdorpBoven gem.
€ 727.825[ € 691.434 – € 764.216 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.757[ € 4.519 – € 4.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Arendsdorp
€ 1.111.857[ € 250.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emantsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 779.340, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 727.825 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.508+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.340+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.307+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emantsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 727.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emantsstraat 3 in Den Haag bedragen € 3.811 per maand bij een woningwaarde van € 753.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.685
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emantsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.508
Verwachte verkoopprijs€ 779.340
Vraagprijs€ 727.825
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtArendsdorp→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Arendsdorp besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (53%)
B (5%)
C (9%)
D (10%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Arendsdorp

Arendsdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Nijenrodestraat 19, 2597RJ Den Haag
Van Nijenrodestraat 19
1926 · 161 m²
€ 1.034.797
Straatbeeld van Weissenbruchstraat 9, 2596GA Den Haag
Weissenbruchstraat 9
1925 · 108 m²
€ 495.675
Straatbeeld van Breitnerlaan 112, 2596HE Den Haag
Breitnerlaan 112
1930 · 157 m²
€ 928.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 753.508 ligt Emantsstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Arendsdorp. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emantsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emantsstraat 3 in Den Haag.

Wat is Emantsstraat 3 in Den Haag waard?
Emantsstraat 3 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.508 (bandbreedte € 663.087 – € 843.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Arendsdorp.
Wat is de vraagprijs van Emantsstraat 3 in Den Haag?
Emantsstraat 3 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 727.825. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Emantsstraat 3 in Den Haag?
Voor Emantsstraat 3 adviseren wij een bod van € 779.340 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emantsstraat 3 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Emantsstraat 3 in Den Haag bedragen € 3.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.685 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emantsstraat 3 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emantsstraat 3 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 29.143) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emantsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Arendsdorp is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Emantsstraat 3 ligt rond € 753.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emantsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Emantsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Arendsdorp heeft 4% van de woningen zonnepanelen.