Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelofsstraat 156

2596VS Den Haag

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.164
+4,0%
[ € 673.344 – € 856.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.057[ € 702.104 – € 776.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.193[ € 751.953 – € 831.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelofsstraat 156 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.164 (€ 6.540 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.511Sinds september +0,3%
+€ 29.59412 maanden +4,0%
+€ 1.09712 mnd vs. NL +0,1%
Roelofsstraat 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.164 voor Roelofsstraat 156 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelofsstraat 156 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.193. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 765.164.

Verwachte verkoopprijs Roelofsstraat 156
€ 792.193[ € 751.953 – € 831.107 ]
Verkoper houdt over€ 782.229−€ 9.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.187+€ 17.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelofsstraat 156 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.317 per m².

Verwachte vraagprijs Roelofsstraat 156
Onder gem. in buurt Van Hoytemastraat e.o.Boven gem.
€ 739.057[ € 702.104 – € 776.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.317[ € 6.001 – € 6.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Hoytemastraat e.o.
€ 802.917[ € 549.000 – € 1.335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelofsstraat 156 adviseren wij in een bod van € 792.193, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 739.057 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.164+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.193+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.803+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelofsstraat 156 zal in bij een vraagprijs van € 739.057 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelofsstraat 156 in Den Haag bedragen € 3.860 per maand bij een woningwaarde van € 765.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.742
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelofsstraat 156

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.164
Verwachte verkoopprijs€ 792.193
Verwachte vraagprijs€ 739.057
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVan Hoytemastraat e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Hoytemastraat e.o. besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (7%)
C (24%)
D (25%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Van Hoytemastraat e.o.

Van Hoytemastraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Bildersstraat 51, 2596EE Den Haag
Johannes Bildersstraat 51
1929 · 124 m²
€ 673.289
Straatbeeld van Paul Gabriëlstraat 97, 2596VB Den Haag
Paul Gabriëlstraat 97
1932 · 130 m²
€ 824.380
Straatbeeld van Roelofsstraat 125, 2596VM Den Haag
Roelofsstraat 125
1932 · 131 m²
€ 601.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 765.164 zit Roelofsstraat 156 in het middensegment van Van Hoytemastraat e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roelofsstraat 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelofsstraat 156 in Den Haag.

Wat is Roelofsstraat 156 in Den Haag waard?
Roelofsstraat 156 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.164 (bandbreedte € 673.344 – € 856.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Hoytemastraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelofsstraat 156 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Roelofsstraat 156 in Den Haag is in oktober 2026 € 739.057 (bandbreedte € 702.104 – € 776.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelofsstraat 156 in Den Haag?
Voor Roelofsstraat 156 adviseren wij een bod van € 792.193 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelofsstraat 156 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Roelofsstraat 156 in Den Haag bedragen € 3.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.742 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelofsstraat 156 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelofsstraat 156 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 29.594) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelofsstraat 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Hoytemastraat e.o. is € 700.000. De geschatte marktwaarde van Roelofsstraat 156 ligt rond € 765.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelofsstraat 156?
Huishoudens in de buurt van Roelofsstraat 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Hoytemastraat e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.