Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 8

1782MT Den Helder

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 2.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.074
+9,6%
[ € 178.705 – € 227.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.399[ € 183.729 – € 203.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.233[ € 202.102 – € 223.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 8 in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.074 (€ 2.901 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.540Sinds september +0,8%
+€ 17.73012 maanden +9,6%
+€ 10.55012 mnd vs. NL +5,7%
Rozenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.074 voor Rozenstraat 8 in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 8 in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.233. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 203.074.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 8
€ 213.233[ € 202.102 – € 223.376 ]
Verkoper houdt over€ 209.637−€ 3.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.648+€ 6.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 8 in Den Helder heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.763 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 8
Onder gem. in buurt Tuindorp-WestBoven gem.
€ 193.399[ € 183.729 – € 203.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.763[ € 2.625 – € 2.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-West
€ 296.700[ € 149.500 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 213.233, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 193.399 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.074+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.233+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.895+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 193.399 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 8 in Den Helder bedragen € 1.088 per maand bij een woningwaarde van € 203.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 993
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.074
Verwachte verkoopprijs€ 213.233
Verwachte vraagprijs€ 193.399
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtTuindorp-West→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (39%)
D (12%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Tuindorp-West

Tuindorp-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudsbloemstraat 32, 1782AW Den Helder
Goudsbloemstraat 32
1932 · 76 m²
€ 210.392
Straatbeeld van Goudsbloemstraat 38, 1782AW Den Helder
Goudsbloemstraat 38
1932 · 83 m²
€ 245.212
Straatbeeld van Begoniastraat 61, 1782KP Den Helder
Begoniastraat 61
1932 · 87 m²
€ 278.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.074 is Rozenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp-West. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 8 in Den Helder.

Wat is Rozenstraat 8 in Den Helder waard?
Rozenstraat 8 in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.074 (bandbreedte € 178.705 – € 227.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Den Helder?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Den Helder is in oktober 2026 € 193.399 (bandbreedte € 183.729 – € 203.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 8 in Den Helder?
Voor Rozenstraat 8 adviseren wij een bod van € 213.233 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 8 in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 8 in Den Helder bedragen € 1.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 993 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 8 in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 8 in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 17.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-West is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 8 ligt rond € 203.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.