Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 8

1782MX Den Helder

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.662
+9,6%
[ € 195.063 – € 248.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.901[ € 200.356 – € 221.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.972[ € 220.792 – € 244.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 8 in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.662 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.681Sinds september +0,8%
+€ 19.35312 maanden +9,6%
+€ 11.51512 mnd vs. NL +5,7%
Irisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.662 voor Irisstraat 8 in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 8 in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.972. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 221.662.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 8
€ 232.972[ € 220.792 – € 244.033 ]
Verkoper houdt over€ 229.159−€ 3.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.781+€ 6.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 8 in Den Helder heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.013 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 8
Onder gem. in buurt Tuindorp-WestBoven gem.
€ 210.901[ € 200.356 – € 221.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.013[ € 2.862 – € 3.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-West
€ 296.700[ € 149.500 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 232.972, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 210.901 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.662+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.972+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.621+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 210.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 8 in Den Helder bedragen € 1.180 per maand bij een woningwaarde van € 221.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.084
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.662
Verwachte verkoopprijs€ 232.972
Verwachte vraagprijs€ 210.901
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtTuindorp-West→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (39%)
D (12%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Tuindorp-West

Tuindorp-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudsbloemstraat 32, 1782AW Den Helder
Goudsbloemstraat 32
1932 · 76 m²
€ 210.392
Straatbeeld van Goudsbloemstraat 38, 1782AW Den Helder
Goudsbloemstraat 38
1932 · 83 m²
€ 245.212
Straatbeeld van Begoniastraat 61, 1782KP Den Helder
Begoniastraat 61
1932 · 87 m²
€ 278.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 221.662 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp-West willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 8 in Den Helder.

Wat is Irisstraat 8 in Den Helder waard?
Irisstraat 8 in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.662 (bandbreedte € 195.063 – € 248.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 8 in Den Helder?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 8 in Den Helder is in oktober 2026 € 210.901 (bandbreedte € 200.356 – € 221.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 8 in Den Helder?
Voor Irisstraat 8 adviseren wij een bod van € 232.972 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 8 in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 8 in Den Helder bedragen € 1.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.084 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 8 in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 8 in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 19.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-West is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 8 ligt rond € 221.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.