Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 4

1784CE Den Helder

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.293
+9,6%
[ € 207.058 – € 263.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.889[ € 212.695 – € 235.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.278[ € 234.390 – € 259.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 4 in Den Helder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.293 (€ 2.353 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.784Sinds september +0,8%
+€ 20.54312 maanden +9,6%
+€ 12.22312 mnd vs. NL +5,7%
Eemstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.293 voor Eemstraat 4 in Den Helder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 4 in Den Helder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.278. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 235.293.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 4
€ 247.278[ € 234.390 – € 259.061 ]
Verkoper houdt over€ 243.308−€ 3.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.374+€ 7.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 4 in Den Helder heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.239 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 4
Onder gem. in Nieuw Den Helder-OostBoven gem.
€ 223.889[ € 212.695 – € 235.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.239[ € 2.127 – € 2.351 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw Den Helder-Oost
€ 474.786[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 4 adviseren wij in een bod van € 247.278, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 223.889 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.293+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.278+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.642+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 223.889 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 4 in Den Helder bedragen € 1.255 per maand bij een woningwaarde van € 235.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.151
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.293
Verwachte verkoopprijs€ 247.278
Verwachte vraagprijs€ 223.889
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtFalga→
PlaatsDen Helder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Falga besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (15%)
D (22%)
E (8%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Falga

Falga biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation38,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marsdiepstraat 585, 1784AM Den Helder
Marsdiepstraat 585
1956 · 70 m²
€ 164.678
Straatbeeld van Schoenerstraat 83, 1784LC Den Helder
Schoenerstraat 83
1961 · 93 m²
€ 259.534
Straatbeeld van Jekerstraat 5, 1784DK Den Helder
Jekerstraat 5
1962 · 92 m²
€ 252.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.293 ligt Eemstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Falga. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 4 in Den Helder.

Wat is Eemstraat 4 in Den Helder waard?
Eemstraat 4 in Den Helder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.293 (bandbreedte € 207.058 – € 263.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Falga.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 4 in Den Helder?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 4 in Den Helder is in oktober 2026 € 223.889 (bandbreedte € 212.695 – € 235.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 4 in Den Helder?
Voor Eemstraat 4 adviseren wij een bod van € 247.278 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 4 in Den Helder?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 4 in Den Helder bedragen € 1.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.151 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 4 in Den Helder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 4 in Den Helder is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 20.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Falga is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 4 ligt rond € 235.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).