Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamsluisstraat 4

7411DZ Deventer

44 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.673
+11,7%
[ € 265.472 – € 337.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.378[ € 278.709 – € 308.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.203[ € 294.595 – € 325.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamsluisstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.673 (€ 6.856 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.778Sinds september +0,9%
+€ 31.69812 maanden +11,7%
+€ 21.23912 mnd vs. NL +7,9%
Raamsluisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.673 voor Raamsluisstraat 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamsluisstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.203. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.673.

Verwachte verkoopprijs Raamsluisstraat 4
€ 310.203[ € 294.595 – € 325.606 ]
Verkoper houdt over€ 305.541−€ 4.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.557+€ 8.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamsluisstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.668 per m².

Verwachte vraagprijs Raamsluisstraat 4
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 293.378[ € 278.709 – € 308.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.668[ € 6.334 – € 7.001 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamsluisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 310.203, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.378 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.673+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.203+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.713+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamsluisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 293.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamsluisstraat 4 in Deventer bedragen € 1.556 per maand bij een woningwaarde van € 301.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.475
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamsluisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.673
Verwachte verkoopprijs€ 310.203
Verwachte vraagprijs€ 293.378
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRaambuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raambuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (10%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Raambuurt

Raambuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sontstraat 51, 7411AJ Deventer
Sontstraat 51
2024 · 41 m²
€ 307.614
Straatbeeld van Sontstraat 95, 7411AJ Deventer
Sontstraat 95
2024 · 41 m²
€ 307.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.673 is Raamsluisstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Raambuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Raamsluisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamsluisstraat 4 in Deventer.

Wat is Raamsluisstraat 4 in Deventer waard?
Raamsluisstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.673 (bandbreedte € 265.472 – € 337.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raambuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamsluisstraat 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Raamsluisstraat 4 in Deventer is in oktober 2026 € 293.378 (bandbreedte € 278.709 – € 308.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamsluisstraat 4 in Deventer?
Voor Raamsluisstraat 4 adviseren wij een bod van € 310.203 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamsluisstraat 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Raamsluisstraat 4 in Deventer bedragen € 1.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.475 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamsluisstraat 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamsluisstraat 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 31.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamsluisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raambuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Raamsluisstraat 4 ligt rond € 301.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamsluisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Raamsluisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raambuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.