Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 11

7411EJ Deventer

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.422
+11,7%
[ € 443.011 – € 563.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.401[ € 466.831 – € 515.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.737[ € 489.706 – € 541.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 11 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.422 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.636Sinds september +0,9%
+€ 52.89612 maanden +11,7%
+€ 35.44212 mnd vs. NL +7,9%
Emmastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.422 voor Emmastraat 11 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 11 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.737. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 503.422.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 11
€ 515.737[ € 489.706 – € 541.254 ]
Verkoper houdt over€ 508.814−€ 6.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.202+€ 12.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 11 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 11
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 491.401[ € 466.831 – € 515.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 11 adviseren wij in een bod van € 515.737, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 491.401 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.422+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.737+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.524+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 491.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 11 in Deventer bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 503.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.462
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.422
Verwachte verkoopprijs€ 515.737
Verwachte vraagprijs€ 491.401
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRaambuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raambuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (10%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Raambuurt

Raambuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergsingel 51, 7411CN Deventer
Bergsingel 51
2004 · 148 m²
€ 575.554
Straatbeeld van Bergsingel 61, 7411CN Deventer
Bergsingel 61
2004 · 147 m²
€ 657.703
Straatbeeld van Hallenstraat 1, 7411CZ Deventer
Hallenstraat 1
2002 · 124 m²
€ 486.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.422 ligt Emmastraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Raambuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 11 in Deventer.

Wat is Emmastraat 11 in Deventer waard?
Emmastraat 11 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.422 (bandbreedte € 443.011 – € 563.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raambuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 11 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 11 in Deventer is in oktober 2026 € 491.401 (bandbreedte € 466.831 – € 515.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 11 in Deventer?
Voor Emmastraat 11 adviseren wij een bod van € 515.737 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 11 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 11 in Deventer bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.462 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 11 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 11 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 52.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raambuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 11 ligt rond € 503.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raambuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.