Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Van Heemstralaan 35

7413BS Deventer

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.163
+11,7%
[ € 410.223 – € 522.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.310[ € 432.545 – € 478.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.275[ € 453.307 – € 501.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Van Heemstralaan 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.163 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.293Sinds september +0,9%
+€ 48.98112 maanden +11,7%
+€ 32.81912 mnd vs. NL +7,9%
Burg. Van Heemstralaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.163 voor Burg. Van Heemstralaan 35 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Van Heemstralaan 35 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.275. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 466.163.

Verwachte verkoopprijs Burg. Van Heemstralaan 35
€ 477.275[ € 453.307 – € 501.024 ]
Verkoper houdt over€ 470.775−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.971+€ 11.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Van Heemstralaan 35 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.336 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Van Heemstralaan 35
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 455.310[ € 432.545 – € 478.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.336[ € 4.119 – € 4.553 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Van Heemstralaan 35 adviseren wij in een bod van € 477.275, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 455.310 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.163+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.275+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.139+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Van Heemstralaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 455.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Van Heemstralaan 35 in Deventer bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 466.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.280
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Van Heemstralaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.163
Verwachte verkoopprijs€ 477.275
Verwachte vraagprijs€ 455.310
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOudegoedstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudegoedstraat besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (51%)
B (8%)
C (16%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oudegoedstraat

Oudegoedstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudegoedstraat 142, 7413EK Deventer
Oudegoedstraat 142
1935 · 110 m²
€ 509.281
Straatbeeld van Oudegoedstraat 110, 7413EJ Deventer
Oudegoedstraat 110
1935 · 94 m²
€ 448.940
Straatbeeld van Hoge Belt 18, 7413CJ Deventer
Hoge Belt 18
1935 · 122 m²
€ 517.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.163 ligt Burg. Van Heemstralaan 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudegoedstraat. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Burg. Van Heemstralaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Van Heemstralaan 35 in Deventer.

Wat is Burg. Van Heemstralaan 35 in Deventer waard?
Burg. Van Heemstralaan 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.163 (bandbreedte € 410.223 – € 522.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudegoedstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Van Heemstralaan 35 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Burg. Van Heemstralaan 35 in Deventer is in oktober 2026 € 455.310 (bandbreedte € 432.545 – € 478.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Van Heemstralaan 35 in Deventer?
Voor Burg. Van Heemstralaan 35 adviseren wij een bod van € 477.275 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Van Heemstralaan 35 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Van Heemstralaan 35 in Deventer bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.280 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Van Heemstralaan 35 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Van Heemstralaan 35 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Van Heemstralaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudegoedstraat is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Van Heemstralaan 35 ligt rond € 466.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Van Heemstralaan 35?
Huishoudens in de buurt van Burg. Van Heemstralaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudegoedstraat heeft 11% van de woningen zonnepanelen.