Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarstraat 56

7413SG Deventer

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 3.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.841
+11,7%
[ € 208.420 – € 265.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.094[ € 218.589 – € 241.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.786[ € 231.486 – € 255.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 56 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.841 (€ 3.383 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.181Sinds september +0,9%
+€ 24.88612 maanden +11,7%
+€ 16.67512 mnd vs. NL +7,9%
Adelaarstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.841 voor Adelaarstraat 56 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 56 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.786. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 236.841.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 56
€ 243.786[ € 231.486 – € 255.853 ]
Verkoper houdt over€ 239.854−€ 3.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.812+€ 7.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarstraat 56 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.287 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarstraat 56
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 230.094[ € 218.589 – € 241.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.287[ € 3.123 – € 3.451 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 56 adviseren wij in een bod van € 243.786, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 230.094 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.841+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.786+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.975+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 230.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 56 in Deventer bedragen € 1.240 per maand bij een woningwaarde van € 236.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.158
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.841
Verwachte verkoopprijs€ 243.786
Verwachte vraagprijs€ 230.094
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRode Dorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rode Dorp besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (28%)
C (7%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rode Dorp

Rode Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkdwarsstraat 30, 7413TW Deventer
Enkdwarsstraat 30
1920 · 77 m²
€ 253.822
Straatbeeld van Tabakswal 58, 7413TE Deventer
Tabakswal 58
1908 · 72 m²
€ 301.527
Straatbeeld van Het Groene Dijkje 25, 7413RJ Deventer
Het Groene Dijkje 25
1903 · 83 m²
€ 358.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.841 is Adelaarstraat 56 een van de meer betaalbare woningen in Rode Dorp. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 56 in Deventer.

Wat is Adelaarstraat 56 in Deventer waard?
Adelaarstraat 56 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.841 (bandbreedte € 208.420 – € 265.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rode Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 56 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 56 in Deventer is in oktober 2026 € 230.094 (bandbreedte € 218.589 – € 241.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 56 in Deventer?
Voor Adelaarstraat 56 adviseren wij een bod van € 243.786 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 56 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 56 in Deventer bedragen € 1.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.158 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 56 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 56 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 24.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rode Dorp is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 56 ligt rond € 236.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rode Dorp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.