Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabaksdwarsstraat 21

7413TK Deventer

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.592
+11,7%
[ € 214.361 – € 272.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.563[ € 224.735 – € 248.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.830[ € 237.994 – € 263.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabaksdwarsstraat 21 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.592 (€ 3.248 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.243Sinds september +0,9%
+€ 25.59512 maanden +11,7%
+€ 17.15012 mnd vs. NL +7,9%
Tabaksdwarsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.592 voor Tabaksdwarsstraat 21 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabaksdwarsstraat 21 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.830. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 243.592.

Verwachte verkoopprijs Tabaksdwarsstraat 21
€ 250.830[ € 237.994 – € 263.046 ]
Verkoper houdt over€ 246.821−€ 4.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.997+€ 7.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabaksdwarsstraat 21 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs Tabaksdwarsstraat 21
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 236.563[ € 224.735 – € 248.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.996 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabaksdwarsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 250.830, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 236.563 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.592+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.830+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.372+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabaksdwarsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 236.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabaksdwarsstraat 21 in Deventer bedragen € 1.275 per maand bij een woningwaarde van € 243.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.191
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabaksdwarsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.592
Verwachte verkoopprijs€ 250.830
Verwachte vraagprijs€ 236.563
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRode Dorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rode Dorp besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (28%)
C (7%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rode Dorp

Rode Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkdwarsstraat 30, 7413TW Deventer
Enkdwarsstraat 30
1920 · 77 m²
€ 253.822
Straatbeeld van Tabakswal 58, 7413TE Deventer
Tabakswal 58
1908 · 72 m²
€ 301.527
Straatbeeld van Het Groene Dijkje 25, 7413RJ Deventer
Het Groene Dijkje 25
1903 · 83 m²
€ 358.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.592 is Tabaksdwarsstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Rode Dorp. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tabaksdwarsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabaksdwarsstraat 21 in Deventer.

Wat is Tabaksdwarsstraat 21 in Deventer waard?
Tabaksdwarsstraat 21 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.592 (bandbreedte € 214.361 – € 272.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rode Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabaksdwarsstraat 21 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Tabaksdwarsstraat 21 in Deventer is in oktober 2026 € 236.563 (bandbreedte € 224.735 – € 248.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabaksdwarsstraat 21 in Deventer?
Voor Tabaksdwarsstraat 21 adviseren wij een bod van € 250.830 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabaksdwarsstraat 21 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Tabaksdwarsstraat 21 in Deventer bedragen € 1.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.191 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabaksdwarsstraat 21 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabaksdwarsstraat 21 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 25.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabaksdwarsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rode Dorp is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Tabaksdwarsstraat 21 ligt rond € 243.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabaksdwarsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Tabaksdwarsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rode Dorp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.