Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Kruisstraat 2

7413VE Deventer

Te koop
76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 5.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.754
+10,7%
[ € 342.104 – € 435.404 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 378.538[ € 359.611 – € 397.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.975[ € 379.030 – € 418.928 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Kruisstraat 2 in Deventer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 388.754 (€ 5.115 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.580Sinds mei +0,9%
+€ 37.73112 maanden +10,7%
+€ 22.84512 mnd vs. NL +6,5%
1e Kruisstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.754 voor 1e Kruisstraat 2 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Kruisstraat 2 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.975. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 388.754.

Verwachte verkoopprijs 1e Kruisstraat 2
€ 398.975[ € 379.030 – € 418.928 ]
Verkoper houdt over€ 393.336−€ 5.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.105+€ 10.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.336

Wat is de vraagprijs?

1e Kruisstraat 2 in Deventer staat in te koop voor € 378.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.981 per m².

Vraagprijs 1e Kruisstraat 2
Onder gem. in buurt OosterstraatBoven gem.
€ 378.538[ € 359.611 – € 397.465 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.981[ € 4.732 – € 5.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterstraat
€ 402.450[ € 297.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Kruisstraat 2 adviseren wij in een bod van € 398.975, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 378.538 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.754+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.975+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.924+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Kruisstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 378.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Kruisstraat 2 in Deventer bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 388.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Kruisstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.754
Verwachte verkoopprijs€ 398.975
Vraagprijs€ 378.538
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (16%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Van Suchtelenstraat 48, 7413XP Deventer
Burg. Van Suchtelenstraat 48
1916 · 80 m²
€ 324.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.754 zit 1e Kruisstraat 2 in het middensegment van Oosterstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 1e Kruisstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Kruisstraat 2 in Deventer.

Wat is 1e Kruisstraat 2 in Deventer waard?
1e Kruisstraat 2 in Deventer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.754 (bandbreedte € 342.104 – € 435.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de vraagprijs van 1e Kruisstraat 2 in Deventer?
1e Kruisstraat 2 in Deventer staat in juni 2026 te koop voor € 378.538. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.115.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Kruisstraat 2 in Deventer?
Voor 1e Kruisstraat 2 adviseren wij een bod van € 398.975 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Kruisstraat 2 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Kruisstraat 2 in Deventer bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Kruisstraat 2 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Kruisstraat 2 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 37.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Kruisstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van 1e Kruisstraat 2 ligt rond € 388.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Kruisstraat 2?
Huishoudens in de buurt van 1e Kruisstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.