Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Heukelslaan 12

7414AZ Deventer

242 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 996.506
+11,7%
[ € 876.925 – € 1.116.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 979.764[ € 930.776 – € 1.028.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.013.534[ € 962.422 – € 1.063.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Heukelslaan 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 996.506 (€ 4.118 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.176Sinds september +0,9%
+€ 104.70712 maanden +11,7%
+€ 70.15812 mnd vs. NL +7,9%
Hendrik Heukelslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 996.506 voor Hendrik Heukelslaan 12 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Heukelslaan 12 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.013.534. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 996.506.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Heukelslaan 12
€ 1.013.534[ € 962.422 – € 1.063.730 ]
Verkoper houdt over€ 1.001.135−€ 12.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.035.955+€ 22.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.013.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.001.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Heukelslaan 12 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 979.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Heukelslaan 12
Onder gem. in buurt BorgeleBoven gem.
€ 979.764[ € 930.776 – € 1.028.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Borgele
€ 715.300[ € 325.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Heukelslaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.013.534, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 979.764 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 996.506+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.013.534+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.064.211+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Heukelslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 979.764 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Heukelslaan 12 in Deventer bedragen € 5.061 per maand bij een woningwaarde van € 996.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.197.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.873
OZB€ 85
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.754.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Heukelslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte977 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 996.506
Verwachte verkoopprijs€ 1.013.534
Verwachte vraagprijs€ 979.764
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBorgele→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borgele besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (36%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Borgele

Borgele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuttersveld 16, 7414KC Deventer
Schuttersveld 16
2012 · 151 m²
€ 804.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Heukelslaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 996.506 duidelijk in het hogere segment van Borgele. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hendrik Heukelslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Heukelslaan 12 in Deventer.

Wat is Hendrik Heukelslaan 12 in Deventer waard?
Hendrik Heukelslaan 12 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 996.506 (bandbreedte € 876.925 – € 1.116.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Borgele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Heukelslaan 12 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Heukelslaan 12 in Deventer is in oktober 2026 € 979.764 (bandbreedte € 930.776 – € 1.028.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Heukelslaan 12 in Deventer?
Voor Hendrik Heukelslaan 12 adviseren wij een bod van € 1.013.534 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Heukelslaan 12 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Heukelslaan 12 in Deventer bedragen € 5.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 996.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.873 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Heukelslaan 12 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Heukelslaan 12 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 104.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Heukelslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borgele is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Heukelslaan 12 ligt rond € 996.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Heukelslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Heukelslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borgele heeft 13% van de woningen zonnepanelen.