Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Heukelslaan 4

7414AZ Deventer

214 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 886.251
+11,7%
[ € 779.901 – € 992.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 871.672[ € 828.088 – € 915.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 901.074[ € 855.415 – € 945.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Heukelslaan 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 886.251 (€ 4.141 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.161Sinds september +0,9%
+€ 93.12212 maanden +11,7%
+€ 62.39512 mnd vs. NL +7,9%
Hendrik Heukelslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 886.251 voor Hendrik Heukelslaan 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Heukelslaan 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 901.074. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 886.251.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Heukelslaan 4
€ 901.074[ € 855.415 – € 945.459 ]
Verkoper houdt over€ 889.912−€ 11.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 921.245+€ 20.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 901.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 889.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Heukelslaan 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 871.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.073 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Heukelslaan 4
Onder gem. in buurt BorgeleBoven gem.
€ 871.672[ € 828.088 – € 915.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.073[ € 3.870 – € 4.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Borgele
€ 715.300[ € 325.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Heukelslaan 4 adviseren wij in een bod van € 901.074, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 871.672 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 886.251+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 901.074+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 946.128+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Heukelslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 871.672 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Heukelslaan 4 in Deventer bedragen € 4.506 per maand bij een woningwaarde van € 886.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.086.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.334
OZB€ 76
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.560.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Heukelslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte823 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 886.251
Verwachte verkoopprijs€ 901.074
Verwachte vraagprijs€ 871.672
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBorgele→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borgele besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (36%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Borgele

Borgele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuttersveld 16, 7414KC Deventer
Schuttersveld 16
2012 · 151 m²
€ 804.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Heukelslaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 886.251 duidelijk in het hogere segment van Borgele. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hendrik Heukelslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Heukelslaan 4 in Deventer.

Wat is Hendrik Heukelslaan 4 in Deventer waard?
Hendrik Heukelslaan 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 886.251 (bandbreedte € 779.901 – € 992.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Borgele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Heukelslaan 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Heukelslaan 4 in Deventer is in oktober 2026 € 871.672 (bandbreedte € 828.088 – € 915.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Heukelslaan 4 in Deventer?
Voor Hendrik Heukelslaan 4 adviseren wij een bod van € 901.074 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Heukelslaan 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Heukelslaan 4 in Deventer bedragen € 4.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 886.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.334 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Heukelslaan 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Heukelslaan 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 93.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Heukelslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borgele is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Heukelslaan 4 ligt rond € 886.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Heukelslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Heukelslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borgele heeft 13% van de woningen zonnepanelen.