Huiswaardemeter

Woningwaarde Verwerstraat 35

7415RZ Deventer

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.669
+11,7%
[ € 356.989 – € 454.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.045[ € 376.243 – € 415.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.527[ € 394.679 – € 436.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Verwerstraat 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.669 (€ 4.270 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.736Sinds september +0,9%
+€ 42.62512 maanden +11,7%
+€ 28.56012 mnd vs. NL +7,9%
Verwerstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.669 voor Verwerstraat 35 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verwerstraat 35 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.527. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 405.669.

Verwachte verkoopprijs Verwerstraat 35
€ 415.527[ € 394.679 – € 436.224 ]
Verkoper houdt over€ 409.706−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.988+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verwerstraat 35 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Verwerstraat 35
Onder gem. in KeizerslandenBoven gem.
€ 396.045[ € 376.243 – € 415.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.960 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in Keizerslanden
€ 586.970[ € 215.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verwerstraat 35 adviseren wij in een bod van € 415.527, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 396.045 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.669+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.527+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.303+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verwerstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 396.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verwerstraat 35 in Deventer bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 405.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verwerstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.669
Verwachte verkoopprijs€ 415.527
Verwachte vraagprijs€ 396.045
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kosterstraat 10, 7415SV Deventer
Kosterstraat 10
1962 · 95 m²
€ 407.510
Straatbeeld van Kosterstraat 65, 7415ST Deventer
Kosterstraat 65
1961 · 100 m²
€ 357.973
Straatbeeld van Kosterstraat 87, 7415ST Deventer
Kosterstraat 87
1961 · 100 m²
€ 377.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verwerstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 405.669 duidelijk in het hogere segment van Tuindorp. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Verwerstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verwerstraat 35 in Deventer.

Wat is Verwerstraat 35 in Deventer waard?
Verwerstraat 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.669 (bandbreedte € 356.989 – € 454.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verwerstraat 35 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Verwerstraat 35 in Deventer is in oktober 2026 € 396.045 (bandbreedte € 376.243 – € 415.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Verwerstraat 35 in Deventer?
Voor Verwerstraat 35 adviseren wij een bod van € 415.527 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verwerstraat 35 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Verwerstraat 35 in Deventer bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verwerstraat 35 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verwerstraat 35 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verwerstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 233.000. De geschatte marktwaarde van Verwerstraat 35 ligt rond € 405.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verwerstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Verwerstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.