Huiswaardemeter

Woningwaarde van Vredenstraat 9

7415SX Deventer

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.573
+11,7%
[ € 322.584 – € 410.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.775[ € 338.936 – € 374.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.640[ € 357.577 – € 395.218 ]

Wat is mijn huis waard?

van Vredenstraat 9 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.573 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.376Sinds september +0,9%
+€ 38.51712 maanden +11,7%
+€ 25.80812 mnd vs. NL +7,9%
van Vredenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.573 voor van Vredenstraat 9 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Vredenstraat 9 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.640. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 366.573.

Verwachte verkoopprijs van Vredenstraat 9
€ 376.640[ € 357.577 – € 395.218 ]
Verkoper houdt over€ 371.247−€ 5.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.323+€ 9.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Vredenstraat 9 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.756 per m².

Verwachte vraagprijs van Vredenstraat 9
Onder gem. in KeizerslandenBoven gem.
€ 356.775[ € 338.936 – € 374.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.756[ € 3.568 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in Keizerslanden
€ 586.970[ € 215.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Vredenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 376.640, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 356.775 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.573+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.640+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.472+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Vredenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 356.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Vredenstraat 9 in Deventer bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 366.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Vredenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.573
Verwachte verkoopprijs€ 376.640
Verwachte vraagprijs€ 356.775
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kosterstraat 10, 7415SV Deventer
Kosterstraat 10
1962 · 95 m²
€ 407.510
Straatbeeld van Kosterstraat 65, 7415ST Deventer
Kosterstraat 65
1961 · 100 m²
€ 357.973
Straatbeeld van Kosterstraat 87, 7415ST Deventer
Kosterstraat 87
1961 · 100 m²
€ 377.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.573 ligt van Vredenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuindorp. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Vredenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Vredenstraat 9 in Deventer.

Wat is van Vredenstraat 9 in Deventer waard?
van Vredenstraat 9 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.573 (bandbreedte € 322.584 – € 410.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Vredenstraat 9 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van van Vredenstraat 9 in Deventer is in oktober 2026 € 356.775 (bandbreedte € 338.936 – € 374.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op van Vredenstraat 9 in Deventer?
Voor van Vredenstraat 9 adviseren wij een bod van € 376.640 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Vredenstraat 9 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van van Vredenstraat 9 in Deventer bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Vredenstraat 9 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Vredenstraat 9 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Vredenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 233.000. De geschatte marktwaarde van van Vredenstraat 9 ligt rond € 366.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Vredenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Vredenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.