Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiraalstraat 35

7415XC Deventer

74 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.871
+11,7%
[ € 361.566 – € 460.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.620[ € 380.589 – € 420.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.384[ € 399.999 – € 442.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiraalstraat 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.871 (€ 5.552 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.784Sinds september +0,9%
+€ 43.17212 maanden +11,7%
+€ 28.92712 mnd vs. NL +7,9%
Spiraalstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.871 voor Spiraalstraat 35 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiraalstraat 35 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.384. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.871.

Verwachte verkoopprijs Spiraalstraat 35
€ 421.384[ € 399.999 – € 442.104 ]
Verkoper houdt over€ 415.499−€ 5.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.962+€ 10.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiraalstraat 35 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.414 per m².

Verwachte vraagprijs Spiraalstraat 35
Onder gem. in KeizerslandenBoven gem.
€ 400.620[ € 380.589 – € 420.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.414[ € 5.143 – € 5.684 ]
Gem. vraagprijs in Keizerslanden
€ 586.970[ € 215.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiraalstraat 35 adviseren wij in een bod van € 421.384, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.620 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.871+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.384+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.453+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiraalstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 400.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiraalstraat 35 in Deventer bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 410.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiraalstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.871
Verwachte verkoopprijs€ 421.384
Verwachte vraagprijs€ 400.620
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtLandsherenkwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landsherenkwartier besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (8%)
C (11%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Landsherenkwartier

Landsherenkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rudolf van Diepholtstraat 144, 7415XZ Deventer
Rudolf van Diepholtstraat 144
2014 · 77 m²
€ 353.561
Straatbeeld van Keizerspad 30, 7415DX Deventer
Keizerspad 30
2015 · 90 m²
€ 397.314
Straatbeeld van Landsherenlaan 143L, 7415XH Deventer
Landsherenlaan 143L
2022 · 117 m²
€ 511.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.871 ligt Spiraalstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Landsherenkwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spiraalstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiraalstraat 35 in Deventer.

Wat is Spiraalstraat 35 in Deventer waard?
Spiraalstraat 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.871 (bandbreedte € 361.566 – € 460.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landsherenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiraalstraat 35 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Spiraalstraat 35 in Deventer is in oktober 2026 € 400.620 (bandbreedte € 380.589 – € 420.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiraalstraat 35 in Deventer?
Voor Spiraalstraat 35 adviseren wij een bod van € 421.384 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiraalstraat 35 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Spiraalstraat 35 in Deventer bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiraalstraat 35 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiraalstraat 35 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 43.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiraalstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landsherenkwartier is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Spiraalstraat 35 ligt rond € 410.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiraalstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Spiraalstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landsherenkwartier heeft 21% van de woningen zonnepanelen.