Huiswaardemeter

Woningwaarde Geraniumstraat 38

7419AK Deventer

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.468
+11,7%
[ € 314.572 – € 400.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.235[ € 330.823 – € 365.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.945[ € 348.357 – € 385.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Geraniumstraat 38 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.468 (€ 4.359 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.292Sinds september +0,9%
+€ 37.56012 maanden +11,7%
+€ 25.16612 mnd vs. NL +7,9%
Geraniumstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.468 voor Geraniumstraat 38 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geraniumstraat 38 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.945. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 357.468.

Verwachte verkoopprijs Geraniumstraat 38
€ 366.945[ € 348.357 – € 385.026 ]
Verkoper houdt over€ 361.659−€ 5.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.434+€ 9.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geraniumstraat 38 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.247 per m².

Verwachte vraagprijs Geraniumstraat 38
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 348.235[ € 330.823 – € 365.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.247[ € 4.034 – € 4.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 395.000[ € 300.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geraniumstraat 38 adviseren wij in een bod van € 366.945, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 348.235 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.468+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.945+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.292+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geraniumstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 348.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geraniumstraat 38 in Deventer bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 357.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.748
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geraniumstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.468
Verwachte verkoopprijs€ 366.945
Verwachte vraagprijs€ 348.235
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (8%)
C (16%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (8%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 9, 7419AP Deventer
Langestraat 9
1938 · 97 m²
€ 435.468
Straatbeeld van Dahliastraat 20, 7419AM Deventer
Dahliastraat 20
1935 · 99 m²
€ 523.669
Straatbeeld van Achter de Hoven 7, 7419AE Deventer
Achter de Hoven 7
1953 · 118 m²
€ 519.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.468 is Geraniumstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in De Hoven. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geraniumstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geraniumstraat 38 in Deventer.

Wat is Geraniumstraat 38 in Deventer waard?
Geraniumstraat 38 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.468 (bandbreedte € 314.572 – € 400.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geraniumstraat 38 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Geraniumstraat 38 in Deventer is in oktober 2026 € 348.235 (bandbreedte € 330.823 – € 365.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Geraniumstraat 38 in Deventer?
Voor Geraniumstraat 38 adviseren wij een bod van € 366.945 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geraniumstraat 38 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Geraniumstraat 38 in Deventer bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.748 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geraniumstraat 38 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geraniumstraat 38 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 37.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geraniumstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Geraniumstraat 38 ligt rond € 357.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geraniumstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Geraniumstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 27% van de woningen zonnepanelen.