Huiswaardemeter

Woningwaarde Gelderse Roos 22

7421CM Deventer

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.674
+11,7%
[ € 398.353 – € 506.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.833[ € 419.741 – € 463.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.781[ € 440.308 – € 486.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Gelderse Roos 22 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.674 (€ 3.621 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.168Sinds september +0,9%
+€ 47.56412 maanden +11,7%
+€ 31.87012 mnd vs. NL +7,9%
Gelderse Roos 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.674 voor Gelderse Roos 22 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gelderse Roos 22 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.781. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.674.

Verwachte verkoopprijs Gelderse Roos 22
€ 463.781[ € 440.308 – € 486.657 ]
Verkoper houdt over€ 457.429−€ 6.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.207+€ 11.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gelderse Roos 22 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Gelderse Roos 22
Onder gem. in Colmschate-ZuidBoven gem.
€ 441.833[ € 419.741 – € 463.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.358 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Zuid
€ 561.611[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gelderse Roos 22 adviseren wij in een bod van € 463.781, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.833 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.674+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.781+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.970+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gelderse Roos 22 zal in bij een vraagprijs van € 441.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gelderse Roos 22 in Deventer bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 452.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gelderse Roos 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.674
Verwachte verkoopprijs€ 463.781
Verwachte vraagprijs€ 441.833
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtHet Bramelt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Bramelt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (43%)
C (45%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Het Bramelt

Het Bramelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duindoorn 4, 7421DC Deventer
Duindoorn 4
1989 · 128 m²
€ 473.493
Straatbeeld van Kardinaalsmuts 53, 7421DM Deventer
Kardinaalsmuts 53
1989 · 115 m²
€ 433.259
Straatbeeld van Brem 70, 7421CH Deventer
Brem 70
1989 · 151 m²
€ 515.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.674 zit Gelderse Roos 22 in het middensegment van Het Bramelt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gelderse Roos 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gelderse Roos 22 in Deventer.

Wat is Gelderse Roos 22 in Deventer waard?
Gelderse Roos 22 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.674 (bandbreedte € 398.353 – € 506.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Bramelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gelderse Roos 22 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Gelderse Roos 22 in Deventer is in oktober 2026 € 441.833 (bandbreedte € 419.741 – € 463.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Gelderse Roos 22 in Deventer?
Voor Gelderse Roos 22 adviseren wij een bod van € 463.781 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gelderse Roos 22 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Gelderse Roos 22 in Deventer bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gelderse Roos 22 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gelderse Roos 22 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gelderse Roos 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Bramelt is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Gelderse Roos 22 ligt rond € 452.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gelderse Roos 22?
Huishoudens in de buurt van Gelderse Roos 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Bramelt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.