Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaar 1

7421DB Deventer

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.530
+11,7%
[ € 404.386 – € 514.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.700[ € 426.265 – € 471.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.622[ € 446.726 – € 493.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaar 1 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.530 (€ 3.928 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.232Sinds september +0,9%
+€ 48.28512 maanden +11,7%
+€ 32.35312 mnd vs. NL +7,9%
Hazelaar 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.530 voor Hazelaar 1 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaar 1 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.622. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.530.

Verwachte verkoopprijs Hazelaar 1
€ 470.622[ € 446.726 – € 493.749 ]
Verkoper houdt over€ 464.195−€ 6.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.184+€ 11.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaar 1 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaar 1
Onder gem. in Colmschate-ZuidBoven gem.
€ 448.700[ € 426.265 – € 471.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.643 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Zuid
€ 561.611[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaar 1 adviseren wij in een bod van € 470.622, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.700 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.530+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.622+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.153+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaar 1 zal in bij een vraagprijs van € 448.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaar 1 in Deventer bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 459.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaar 1

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.530
Verwachte verkoopprijs€ 470.622
Verwachte vraagprijs€ 448.700
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtHet Bramelt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Bramelt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (43%)
C (45%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Het Bramelt

Het Bramelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kardinaalsmuts 53, 7421DM Deventer
Kardinaalsmuts 53
1989 · 115 m²
€ 433.259
Straatbeeld van Duindoorn 4, 7421DC Deventer
Duindoorn 4
1989 · 128 m²
€ 473.493
Straatbeeld van Brem 70, 7421CH Deventer
Brem 70
1989 · 151 m²
€ 515.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.530 zit Hazelaar 1 in het middensegment van Het Bramelt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hazelaar 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaar 1 in Deventer.

Wat is Hazelaar 1 in Deventer waard?
Hazelaar 1 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.530 (bandbreedte € 404.386 – € 514.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Bramelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaar 1 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Hazelaar 1 in Deventer is in oktober 2026 € 448.700 (bandbreedte € 426.265 – € 471.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaar 1 in Deventer?
Voor Hazelaar 1 adviseren wij een bod van € 470.622 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaar 1 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaar 1 in Deventer bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaar 1 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaar 1 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaar 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Bramelt is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaar 1 ligt rond € 459.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaar 1?
Huishoudens in de buurt van Hazelaar 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Bramelt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.