Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsroos 23

7421DS Deventer

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.874
+11,7%
[ € 333.409 – € 424.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.792[ € 350.352 – € 387.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.231[ € 369.621 – € 408.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsroos 23 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.874 (€ 3.988 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.489Sinds september +0,9%
+€ 39.81012 maanden +11,7%
+€ 26.67412 mnd vs. NL +7,9%
Hondsroos 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.874 voor Hondsroos 23 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsroos 23 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.231. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.874.

Verwachte verkoopprijs Hondsroos 23
€ 389.231[ € 369.621 – € 408.530 ]
Verkoper houdt over€ 383.699−€ 5.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.166+€ 9.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsroos 23 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsroos 23
Onder gem. in Colmschate-ZuidBoven gem.
€ 368.792[ € 350.352 – € 387.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Zuid
€ 561.611[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsroos 23 adviseren wij in een bod van € 389.231, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.792 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.874+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.231+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.693+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsroos 23 zal in bij een vraagprijs van € 368.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsroos 23 in Deventer bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 378.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsroos 23

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.874
Verwachte verkoopprijs€ 389.231
Verwachte vraagprijs€ 368.792
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtHet Bramelt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Bramelt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (43%)
C (45%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Het Bramelt

Het Bramelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kardinaalsmuts 53, 7421DM Deventer
Kardinaalsmuts 53
1989 · 115 m²
€ 433.259
Straatbeeld van Duindoorn 4, 7421DC Deventer
Duindoorn 4
1989 · 128 m²
€ 473.493
Straatbeeld van Brem 70, 7421CH Deventer
Brem 70
1989 · 151 m²
€ 515.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hondsroos 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.874 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Bramelt willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hondsroos 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsroos 23 in Deventer.

Wat is Hondsroos 23 in Deventer waard?
Hondsroos 23 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.874 (bandbreedte € 333.409 – € 424.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Bramelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsroos 23 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Hondsroos 23 in Deventer is in oktober 2026 € 368.792 (bandbreedte € 350.352 – € 387.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsroos 23 in Deventer?
Voor Hondsroos 23 adviseren wij een bod van € 389.231 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsroos 23 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsroos 23 in Deventer bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsroos 23 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsroos 23 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 39.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsroos 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Bramelt is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Hondsroos 23 ligt rond € 378.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsroos 23?
Huishoudens in de buurt van Hondsroos 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Bramelt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.