Huiswaardemeter

Woningwaarde Murenbeld 4

7421GB Deventer

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.781
+11,7%
[ € 239.167 – € 304.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.707[ € 251.472 – € 277.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.044[ € 264.800 – € 292.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Murenbeld 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.781 (€ 3.576 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.503Sinds september +0,9%
+€ 28.55712 maanden +11,7%
+€ 19.13412 mnd vs. NL +7,9%
Murenbeld 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.781 voor Murenbeld 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Murenbeld 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.044. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.781.

Verwachte verkoopprijs Murenbeld 4
€ 279.044[ € 264.800 – € 292.673 ]
Verkoper houdt over€ 274.725−€ 4.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.775+€ 7.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Murenbeld 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.483 per m².

Verwachte vraagprijs Murenbeld 4
Onder gem. in Colmschate-ZuidBoven gem.
€ 264.707[ € 251.472 – € 277.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.483[ € 3.309 – € 3.657 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Zuid
€ 561.611[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Murenbeld 4 adviseren wij in een bod van € 279.044, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.707 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.781+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.044+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.996+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Murenbeld 4 zal in bij een vraagprijs van € 264.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Murenbeld 4 in Deventer bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 271.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Murenbeld 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.781
Verwachte verkoopprijs€ 279.044
Verwachte vraagprijs€ 264.707
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtEssenerveld→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essenerveld besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (36%)
C (24%)
G (0%)

Wonen in Essenerveld

Essenerveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omerinkweg 14, 7421GS Deventer
Omerinkweg 14
1992 · 84 m²
€ 332.892
Straatbeeld van Omerinkweg 64, 7421GT Deventer
Omerinkweg 64
1992 · 84 m²
€ 332.443
Straatbeeld van Krommeakker 7, 7421GE Deventer
Krommeakker 7
1991 · 119 m²
€ 429.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.781 is Murenbeld 4 een van de meer betaalbare woningen in Essenerveld. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Murenbeld 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Murenbeld 4 in Deventer.

Wat is Murenbeld 4 in Deventer waard?
Murenbeld 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.781 (bandbreedte € 239.167 – € 304.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Essenerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Murenbeld 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Murenbeld 4 in Deventer is in oktober 2026 € 264.707 (bandbreedte € 251.472 – € 277.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Murenbeld 4 in Deventer?
Voor Murenbeld 4 adviseren wij een bod van € 279.044 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Murenbeld 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Murenbeld 4 in Deventer bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Murenbeld 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Murenbeld 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 28.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Murenbeld 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essenerveld is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Murenbeld 4 ligt rond € 271.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Murenbeld 4?
Huishoudens in de buurt van Murenbeld 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essenerveld heeft 30% van de woningen zonnepanelen.