Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitje 4

7423GJ Deventer

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.786
+11,7%
[ € 442.452 – € 563.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.744[ € 466.207 – € 515.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.123[ € 489.051 – € 540.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitje 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.786 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.630Sinds september +0,9%
+€ 52.83012 maanden +11,7%
+€ 35.39812 mnd vs. NL +7,9%
Koolwitje 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.786 voor Koolwitje 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitje 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.123. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.786.

Verwachte verkoopprijs Koolwitje 4
€ 515.123[ € 489.051 – € 540.530 ]
Verkoper houdt over€ 508.207−€ 6.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.575+€ 12.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitje 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.556 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitje 4
Onder gem. in Colmschate-NoordBoven gem.
€ 490.744[ € 466.207 – € 515.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.556[ € 3.378 – € 3.734 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Noord
€ 438.643[ € 275.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitje 4 adviseren wij in een bod van € 515.123, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 490.744 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.786+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.123+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.879+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitje 4 zal in bij een vraagprijs van € 490.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitje 4 in Deventer bedragen € 2.580 per maand bij een woningwaarde van € 502.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitje 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.786
Verwachte verkoopprijs€ 515.123
Verwachte vraagprijs€ 490.744
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBlauwenoord→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwenoord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (26%)
C (53%)
D (4%)

Wonen in Blauwenoord

Blauwenoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,8 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atalanta 46, 7423GB Deventer
Atalanta 46
1982 · 125 m²
€ 428.786
Straatbeeld van Boskrekel 83, 7423HB Deventer
Boskrekel 83
1982 · 105 m²
€ 381.770
Straatbeeld van Kannenburg 712, 7423AN Deventer
Kannenburg 712
1984 · 97 m²
€ 343.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolwitje 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 502.786 duidelijk in het hogere segment van Blauwenoord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolwitje 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitje 4 in Deventer.

Wat is Koolwitje 4 in Deventer waard?
Koolwitje 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.786 (bandbreedte € 442.452 – € 563.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitje 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Koolwitje 4 in Deventer is in oktober 2026 € 490.744 (bandbreedte € 466.207 – € 515.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitje 4 in Deventer?
Voor Koolwitje 4 adviseren wij een bod van € 515.123 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitje 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitje 4 in Deventer bedragen € 2.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitje 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitje 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 52.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitje 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwenoord is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitje 4 ligt rond € 502.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitje 4?
Huishoudens in de buurt van Koolwitje 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwenoord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.