Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buitenlust 97, 1111JN Diemen

Woningwaarde Buitenlust 97

1111JN Diemen

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.466
+2,7%
[ € 542.490 – € 690.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.856[ € 563.213 – € 622.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.017[ € 608.270 – € 672.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenlust 97 in Diemen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 616.466 (€ 4.932 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.843Sinds mei +0,3%
+€ 16.47712 maanden +2,7%
€ -8.96612 mnd vs. NL -1,5%
Buitenlust 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.466 voor Buitenlust 97 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenlust 97 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.017. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 616.466.

Verwachte verkoopprijs Buitenlust 97
€ 641.017[ € 608.270 – € 672.299 ]
Verkoper houdt over€ 632.716−€ 8.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.987+€ 14.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenlust 97 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.743 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenlust 97
Onder gem. in Diemen CentrumBoven gem.
€ 592.856[ € 563.213 – € 622.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.743[ € 4.506 – € 4.980 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Centrum
€ 592.929[ € 335.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenlust 97 adviseren wij in een bod van € 641.017, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 592.856 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.466+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.017+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.068+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenlust 97 zal in bij een vraagprijs van € 592.856 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenlust 97 in Diemen bedragen € 3.094 per maand bij een woningwaarde van € 616.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 308.000€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 16
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenlust 97

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.466
Verwachte verkoopprijs€ 641.017
Verwachte vraagprijs€ 592.856
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBuitenlust→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenlust besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (16%)

Wonen in Buitenlust

Buitenlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlust 51, 1111JK Diemen
Buitenlust 51
1975 · 122 m²
€ 645.665
Straatbeeld van Rode Kruislaan 1117B, 1111XA Diemen
Rode Kruislaan 1117B
1972 · 130 m²
€ 451.364
Straatbeeld van van Dijkstraat 21, 1111ND Diemen
van Dijkstraat 21
1969 · 118 m²
€ 660.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenlust 97 ligt met een geschatte woningwaarde van € 616.466 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenlust willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buitenlust 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenlust 97 in Diemen.

Wat is Buitenlust 97 in Diemen waard?
Buitenlust 97 in Diemen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.466 (bandbreedte € 542.490 – € 690.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenlust 97 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Buitenlust 97 in Diemen is in juni 2026 € 592.856 (bandbreedte € 563.213 – € 622.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenlust 97 in Diemen?
Voor Buitenlust 97 adviseren wij een bod van € 641.017 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenlust 97 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenlust 97 in Diemen bedragen € 3.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenlust 97 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenlust 97 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.477) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenlust 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenlust is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Buitenlust 97 ligt rond € 616.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenlust 97?
Huishoudens in de buurt van Buitenlust 97 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenlust heeft 7% van de woningen zonnepanelen.