Huiswaardemeter

Woningwaarde De Gooische Tram 5

1111RM Diemen

70 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.937
+3,7%
[ € 360.745 – € 459.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.599[ € 372.969 – € 412.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.041[ € 405.790 – € 448.505 ]

Wat is mijn huis waard?

De Gooische Tram 5 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.937 (€ 5.856 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.225Sinds september +0,3%
+€ 14.46512 maanden +3,7%
€ -85612 mnd vs. NL -0,2%
De Gooische Tram 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.937 voor De Gooische Tram 5 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Gooische Tram 5 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.041. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.937.

Verwachte verkoopprijs De Gooische Tram 5
€ 428.041[ € 405.790 – € 448.505 ]
Verkoper houdt over€ 422.083−€ 5.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.752+€ 10.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Gooische Tram 5 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.609 per m².

Verwachte vraagprijs De Gooische Tram 5
Onder gem. in DiemenBoven gem.
€ 392.599[ € 372.969 – € 412.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.609[ € 5.328 – € 5.889 ]
Gem. vraagprijs in Diemen
€ 578.912[ € 325.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Gooische Tram 5 adviseren wij in een bod van € 428.041, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.599 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.937+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.041+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.443+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Gooische Tram 5 zal in bij een vraagprijs van € 392.599 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Gooische Tram 5 in Diemen bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 409.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Gooische Tram 5

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.937
Verwachte verkoopprijs€ 428.041
Verwachte vraagprijs€ 392.599
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtPlantage de Sniep Noord→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plantage de Sniep Noord besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Plantage de Sniep Noord

Plantage de Sniep Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wissel 1, 1111RX Diemen
De Wissel 1
2019 · 136 m²
€ 913.287
Straatbeeld van Piet Troosterlaan 1, 1111WR Diemen
Piet Troosterlaan 1
2018 · 171 m²
€ 1.317.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.937 is De Gooische Tram 5 een van de meer betaalbare woningen in Plantage de Sniep Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Gooische Tram 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Gooische Tram 5 in Diemen.

Wat is De Gooische Tram 5 in Diemen waard?
De Gooische Tram 5 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.937 (bandbreedte € 360.745 – € 459.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Plantage de Sniep Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Gooische Tram 5 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van De Gooische Tram 5 in Diemen is in oktober 2026 € 392.599 (bandbreedte € 372.969 – € 412.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.856.
Hoeveel moet ik overbieden op De Gooische Tram 5 in Diemen?
Voor De Gooische Tram 5 adviseren wij een bod van € 428.041 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Gooische Tram 5 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van De Gooische Tram 5 in Diemen bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Gooische Tram 5 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Gooische Tram 5 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.465) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Gooische Tram 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plantage de Sniep Noord is € 672.000. De geschatte marktwaarde van De Gooische Tram 5 ligt rond € 409.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Gooische Tram 5?
Huishoudens in de buurt van De Gooische Tram 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plantage de Sniep Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.