Huiswaardemeter

Woningwaarde Keulse Vaart 94

1111RN Diemen

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 901.405
+3,7%
[ € 793.236 – € 1.009.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 868.824[ € 825.383 – € 912.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 935.208[ € 887.287 – € 980.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Keulse Vaart 94 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 901.405 (€ 6.881 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.694Sinds september +0,3%
+€ 31.80712 maanden +3,7%
€ -1.88212 mnd vs. NL -0,2%
Keulse Vaart 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 901.405 voor Keulse Vaart 94 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keulse Vaart 94 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 935.208. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 901.405.

Verwachte verkoopprijs Keulse Vaart 94
€ 935.208[ € 887.287 – € 980.685 ]
Verkoper houdt over€ 923.671−€ 11.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 956.062+€ 20.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 935.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 923.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keulse Vaart 94 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 868.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.632 per m².

Verwachte vraagprijs Keulse Vaart 94
Onder gem. in DiemenBoven gem.
€ 868.824[ € 825.383 – € 912.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.632[ € 6.301 – € 6.964 ]
Gem. vraagprijs in Diemen
€ 570.444[ € 325.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keulse Vaart 94 adviseren wij in een bod van € 935.208, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 868.824 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 901.405+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 935.208+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 981.968+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keulse Vaart 94 zal in bij een vraagprijs van € 868.824 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keulse Vaart 94 in Diemen bedragen € 4.549 per maand bij een woningwaarde van € 901.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.101.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.408
OZB€ 48
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.586.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keulse Vaart 94

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 901.405
Verwachte verkoopprijs€ 935.208
Verwachte vraagprijs€ 868.824
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtPlantage de Sniep Noord→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plantage de Sniep Noord besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Plantage de Sniep Noord

Plantage de Sniep Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wissel 1, 1111RX Diemen
De Wissel 1
2019 · 136 m²
€ 913.287
Straatbeeld van Piet Troosterlaan 1, 1111WR Diemen
Piet Troosterlaan 1
2018 · 171 m²
€ 1.317.939
Straatbeeld van Mariënburg 308, 1112WM Diemen
Mariënburg 308
2016 · 154 m²
€ 985.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keulse Vaart 94 valt met een geschatte woningwaarde van € 901.405 duidelijk in het hogere segment van Plantage de Sniep Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Keulse Vaart 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keulse Vaart 94 in Diemen.

Wat is Keulse Vaart 94 in Diemen waard?
Keulse Vaart 94 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 901.405 (bandbreedte € 793.236 – € 1.009.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plantage de Sniep Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keulse Vaart 94 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Keulse Vaart 94 in Diemen is in oktober 2026 € 868.824 (bandbreedte € 825.383 – € 912.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Keulse Vaart 94 in Diemen?
Voor Keulse Vaart 94 adviseren wij een bod van € 935.208 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keulse Vaart 94 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Keulse Vaart 94 in Diemen bedragen € 4.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 901.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.408 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keulse Vaart 94 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keulse Vaart 94 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 31.807) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keulse Vaart 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plantage de Sniep Noord is € 672.000. De geschatte marktwaarde van Keulse Vaart 94 ligt rond € 901.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keulse Vaart 94?
Huishoudens in de buurt van Keulse Vaart 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plantage de Sniep Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.