Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Wissel 1, 1111RX Diemen

Woningwaarde De Wissel 1

1111RX Diemen

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 913.287
+3,0%
[ € 803.693 – € 1.022.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 880.882[ € 836.838 – € 924.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 946.885[ € 898.764 – € 993.371 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wissel 1 in Diemen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 913.287 (€ 6.715 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.730Sinds juli +0,3%
+€ 26.45512 maanden +3,0%
€ -4.86812 mnd vs. NL -0,5%
De Wissel 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 913.287 voor De Wissel 1 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wissel 1 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 946.885. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 913.287.

Verwachte verkoopprijs De Wissel 1
€ 946.885[ € 898.764 – € 993.371 ]
Verkoper houdt over€ 935.219−€ 11.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 967.973+€ 21.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 946.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 935.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wissel 1 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 880.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.477 per m².

Verwachte vraagprijs De Wissel 1
Onder gem. in DiemenBoven gem.
€ 880.882[ € 836.838 – € 924.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.477[ € 6.153 – € 6.801 ]
Gem. vraagprijs in Diemen
€ 546.763[ € 345.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wissel 1 adviseren wij in een bod van € 946.885, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 880.882 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 913.287+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 946.885+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 994.229+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wissel 1 zal in bij een vraagprijs van € 880.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wissel 1 in Diemen bedragen € 4.608 per maand bij een woningwaarde van € 913.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.113.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.466
OZB€ 48
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.607.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wissel 1

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 913.287
Verwachte verkoopprijs€ 946.885
Verwachte vraagprijs€ 880.882
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtPlantage de Sniep Noord→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plantage de Sniep Noord besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Plantage de Sniep Noord

Plantage de Sniep Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Troosterlaan 1, 1111WR Diemen
Piet Troosterlaan 1
2018 · 171 m²
€ 1.317.939
Straatbeeld van Mariënburg 308, 1112WM Diemen
Mariënburg 308
2016 · 154 m²
€ 982.767
Straatbeeld van Ma Retraite 1, 1112WR Diemen
Ma Retraite 1
2014 · 147 m²
€ 957.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wissel 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 913.287 duidelijk in het hogere segment van Plantage de Sniep Noord. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Wissel 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wissel 1 in Diemen.

Wat is De Wissel 1 in Diemen waard?
De Wissel 1 in Diemen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 913.287 (bandbreedte € 803.693 – € 1.022.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plantage de Sniep Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wissel 1 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van De Wissel 1 in Diemen is in augustus 2026 € 880.882 (bandbreedte € 836.838 – € 924.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.715.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wissel 1 in Diemen?
Voor De Wissel 1 adviseren wij een bod van € 946.885 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wissel 1 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van De Wissel 1 in Diemen bedragen € 4.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 913.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.466 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wissel 1 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wissel 1 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 26.455) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wissel 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plantage de Sniep Noord is € 672.000. De geschatte marktwaarde van De Wissel 1 ligt rond € 913.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wissel 1?
Huishoudens in de buurt van De Wissel 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plantage de Sniep Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.