Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalsteindreef 2313

1112XC Diemen

40 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 7.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.965
+3,7%
[ € 257.809 – € 328.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.737[ € 265.750 – € 293.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.819[ € 290.996 – € 321.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalsteindreef 2313 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.965 (€ 7.324 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,3%
+€ 10.33812 maanden +3,7%
€ -61112 mnd vs. NL -0,2%
Dalsteindreef 2313
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.965 voor Dalsteindreef 2313 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalsteindreef 2313 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.819. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.965.

Verwachte verkoopprijs Dalsteindreef 2313
€ 306.819[ € 290.996 – € 321.628 ]
Verkoper houdt over€ 302.194−€ 4.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.105+€ 8.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalsteindreef 2313 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.993 per m².

Verwachte vraagprijs Dalsteindreef 2313
Onder gem. in Holland ParkBoven gem.
€ 279.737[ € 265.750 – € 293.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.993[ € 6.644 – € 7.343 ]
Gem. vraagprijs in Holland Park
€ 580.000[ € 465.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalsteindreef 2313 adviseren wij in een bod van € 306.819, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 279.737 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.965+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.819+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.160+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalsteindreef 2313 zal in bij een vraagprijs van € 279.737 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalsteindreef 2313 in Diemen bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 292.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.433
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalsteindreef 2313

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.965
Verwachte verkoopprijs€ 306.819
Verwachte vraagprijs€ 279.737
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtCampus Diemen Zuid
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Campus Diemen Zuid besteden gemiddeld € 43 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 43/mndElektriciteit(1.300 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Campus Diemen Zuid

Campus Diemen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

0,6%Gezinnen met kinderen
0,0Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalsteindreef 7011, 1112XJ Diemen
Dalsteindreef 7011
2019 · 46 m²
€ 356.160
Straatbeeld van Dalsteindreef 7045, 1112XJ Diemen
Dalsteindreef 7045
2019 · 33 m²
€ 263.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.965 zit Dalsteindreef 2313 in het middensegment van Campus Diemen Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dalsteindreef 2313

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalsteindreef 2313 in Diemen.

Wat is Dalsteindreef 2313 in Diemen waard?
Dalsteindreef 2313 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.965 (bandbreedte € 257.809 – € 328.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Campus Diemen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalsteindreef 2313 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Dalsteindreef 2313 in Diemen is in oktober 2026 € 279.737 (bandbreedte € 265.750 – € 293.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalsteindreef 2313 in Diemen?
Voor Dalsteindreef 2313 adviseren wij een bod van € 306.819 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalsteindreef 2313 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Dalsteindreef 2313 in Diemen bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.433 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalsteindreef 2313 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalsteindreef 2313 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.338) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalsteindreef 2313?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Campus Diemen Zuid is € 198.000. De geschatte marktwaarde van Dalsteindreef 2313 ligt rond € 292.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalsteindreef 2313?
Huishoudens in de buurt van Dalsteindreef 2313 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 43 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).