Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalsteindreef 6408

1112XJ Diemen

36 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 7.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.185
+3,7%
[ € 250.963 – € 319.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.520[ € 258.894 – € 286.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.439[ € 282.971 – € 312.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalsteindreef 6408 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.185 (€ 7.922 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 852Sinds september +0,3%
+€ 10.06312 maanden +3,7%
€ -59612 mnd vs. NL -0,2%
Dalsteindreef 6408
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.185 voor Dalsteindreef 6408 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalsteindreef 6408 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.439. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 285.185.

Verwachte verkoopprijs Dalsteindreef 6408
€ 298.439[ € 282.971 – € 312.758 ]
Verkoper houdt over€ 293.906−€ 4.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.558+€ 8.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalsteindreef 6408 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.570 per m².

Verwachte vraagprijs Dalsteindreef 6408
Onder gem. in Holland ParkBoven gem.
€ 272.520[ € 258.894 – € 286.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.570[ € 7.192 – € 7.949 ]
Gem. vraagprijs in Holland Park
€ 580.000[ € 465.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalsteindreef 6408 adviseren wij in een bod van € 298.439, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 272.520 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.185+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.439+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.361+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalsteindreef 6408 zal in bij een vraagprijs van € 272.520 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalsteindreef 6408 in Diemen bedragen € 1.481 per maand bij een woningwaarde van € 285.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalsteindreef 6408

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.185
Verwachte verkoopprijs€ 298.439
Verwachte vraagprijs€ 272.520
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtCampus Diemen Zuid
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Campus Diemen Zuid besteden gemiddeld € 43 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 43/mndElektriciteit(1.300 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Campus Diemen Zuid

Campus Diemen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

0,6%Gezinnen met kinderen
0,0Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalsteindreef 7045, 1112XJ Diemen
Dalsteindreef 7045
2019 · 33 m²
€ 263.354
Straatbeeld van Dalsteindreef 7011, 1112XJ Diemen
Dalsteindreef 7011
2019 · 46 m²
€ 356.160
Straatbeeld van Carel Willinkgracht 723, 1112ZK Diemen
Carel Willinkgracht 723
2018 · 62 m²
€ 463.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.185 zit Dalsteindreef 6408 in het middensegment van Campus Diemen Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dalsteindreef 6408

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalsteindreef 6408 in Diemen.

Wat is Dalsteindreef 6408 in Diemen waard?
Dalsteindreef 6408 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.185 (bandbreedte € 250.963 – € 319.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Campus Diemen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalsteindreef 6408 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Dalsteindreef 6408 in Diemen is in oktober 2026 € 272.520 (bandbreedte € 258.894 – € 286.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalsteindreef 6408 in Diemen?
Voor Dalsteindreef 6408 adviseren wij een bod van € 298.439 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalsteindreef 6408 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Dalsteindreef 6408 in Diemen bedragen € 1.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalsteindreef 6408 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalsteindreef 6408 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.063) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalsteindreef 6408?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Campus Diemen Zuid is € 198.000. De geschatte marktwaarde van Dalsteindreef 6408 ligt rond € 285.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalsteindreef 6408?
Huishoudens in de buurt van Dalsteindreef 6408 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 43 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).