Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 2

3247AE Dirksland

91 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 3.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.018
+9,7%
[ € 292.176 – € 371.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.813[ € 305.722 – € 337.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.547[ € 324.982 – € 359.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 2 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.018 (€ 3.649 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.553Sinds september +0,8%
+€ 29.37012 maanden +9,7%
+€ 17.64512 mnd vs. NL +5,8%
Emmalaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.018 voor Emmalaan 2 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 2 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.547. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.018.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 2
€ 342.547[ € 324.982 – € 359.192 ]
Verkoper houdt over€ 337.529−€ 5.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.548+€ 9.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 2 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 2
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 321.813[ € 305.722 – € 337.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.360 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 2 adviseren wij in een bod van € 342.547, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.813 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.018+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.547+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.674+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 321.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 2 in Dirksland bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 332.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.624
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.018
Verwachte verkoopprijs€ 342.547
Verwachte vraagprijs€ 321.813
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korteweegje 24, 3247BJ Dirksland
Korteweegje 24
1870 · 71 m²
€ 168.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.018 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dirksland noord willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 2 in Dirksland.

Wat is Emmalaan 2 in Dirksland waard?
Emmalaan 2 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.018 (bandbreedte € 292.176 – € 371.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 2 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 2 in Dirksland is in oktober 2026 € 321.813 (bandbreedte € 305.722 – € 337.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 2 in Dirksland?
Voor Emmalaan 2 adviseren wij een bod van € 342.547 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 2 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 2 in Dirksland bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.624 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 2 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 2 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 2 ligt rond € 332.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 2?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.