Huiswaardemeter

Woningwaarde Ring 45

3247BN Dirksland

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 3.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.734
+9,7%
[ € 328.886 – € 418.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.974[ € 343.875 – € 380.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.876[ € 366.227 – € 404.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Ring 45 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.734 (€ 3.194 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.873Sinds september +0,8%
+€ 33.06012 maanden +9,7%
+€ 19.86212 mnd vs. NL +5,8%
Ring 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.734 voor Ring 45 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ring 45 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.876. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.734.

Verwachte verkoopprijs Ring 45
€ 385.876[ € 366.227 – € 404.778 ]
Verkoper houdt over€ 380.381−€ 5.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.744+€ 9.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ring 45 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.094 per m².

Verwachte vraagprijs Ring 45
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 361.974[ € 343.875 – € 380.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.094[ € 2.939 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ring 45 adviseren wij in een bod van € 385.876, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 361.974 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.734+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.876+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.170+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ring 45 zal in bij een vraagprijs van € 361.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ring 45 in Dirksland bedragen € 1.933 per maand bij een woningwaarde van € 373.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ring 45

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.734
Verwachte verkoopprijs€ 385.876
Verwachte vraagprijs€ 361.974
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korteweegje 24, 3247BJ Dirksland
Korteweegje 24
1870 · 71 m²
€ 168.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.734 ligt Ring 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dirksland centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ring 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ring 45 in Dirksland.

Wat is Ring 45 in Dirksland waard?
Ring 45 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.734 (bandbreedte € 328.886 – € 418.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ring 45 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Ring 45 in Dirksland is in oktober 2026 € 361.974 (bandbreedte € 343.875 – € 380.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Ring 45 in Dirksland?
Voor Ring 45 adviseren wij een bod van € 385.876 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ring 45 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Ring 45 in Dirksland bedragen € 1.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ring 45 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ring 45 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ring 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Ring 45 ligt rond € 373.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ring 45?
Huishoudens in de buurt van Ring 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.