Huiswaardemeter

Woningwaarde Heezenstraat 25A

7001BP Doetinchem

46 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 123.177
+10,7%
[ € 108.396 – € 137.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 119.507[ € 113.532 – € 125.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 126.960[ € 120.457 – € 133.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Heezenstraat 25A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 123.177 (€ 2.678 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.041Sinds september +0,9%
+€ 11.92412 maanden +10,7%
+€ 7.61412 mnd vs. NL +6,8%
Heezenstraat 25A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 123.177 voor Heezenstraat 25A in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heezenstraat 25A in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 126.960. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 123.177.

Verwachte verkoopprijs Heezenstraat 25A
€ 126.960[ € 120.457 – € 133.136 ]
Verkoper houdt over€ 124.313−€ 2.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 131.649+€ 4.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 126.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 124.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heezenstraat 25A in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 119.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.598 per m².

Verwachte vraagprijs Heezenstraat 25A
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 119.507[ € 113.532 – € 125.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.598[ € 2.468 – € 2.728 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 431.292[ € 200.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heezenstraat 25A adviseren wij in een bod van € 126.960, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 119.507 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 123.177+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 126.960+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 133.308+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heezenstraat 25A zal in bij een vraagprijs van € 119.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heezenstraat 25A in Doetinchem bedragen € 666 per maand bij een woningwaarde van € 123.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 323.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 602
OZB€ 9
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 666
Totaal betaald over 30 jaar€ 216.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heezenstraat 25A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 123.177
Verwachte verkoopprijs€ 126.960
Verwachte vraagprijs€ 119.507
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heezenpoort 10A, 7001BK Doetinchem
Heezenpoort 10A
1924 · 120 m²
€ 626.541
Straatbeeld van Korte Kapoeniestraat 70, 7001CA Doetinchem
Korte Kapoeniestraat 70
1994 · 79 m²
€ 288.951
Straatbeeld van Walstraat 50, 7001BV Doetinchem
Walstraat 50
1978 · 144 m²
€ 405.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 123.177 is Heezenstraat 25A een van de meer betaalbare woningen in Stadscentrum. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heezenstraat 25A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heezenstraat 25A in Doetinchem.

Wat is Heezenstraat 25A in Doetinchem waard?
Heezenstraat 25A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 123.177 (bandbreedte € 108.396 – € 137.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heezenstraat 25A in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Heezenstraat 25A in Doetinchem is in oktober 2026 € 119.507 (bandbreedte € 113.532 – € 125.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Heezenstraat 25A in Doetinchem?
Voor Heezenstraat 25A adviseren wij een bod van € 126.960 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heezenstraat 25A in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Heezenstraat 25A in Doetinchem bedragen € 666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 123.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 602 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Heezenstraat 25A in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heezenstraat 25A in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 11.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heezenstraat 25A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Heezenstraat 25A ligt rond € 123.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heezenstraat 25A?
Huishoudens in de buurt van Heezenstraat 25A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).