Huizenprijzen Doetinchem (stad)
Plaats in provincie Gelderland · 22.604 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Doetinchem
Huizenprijzen Doetinchem : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Doetinchem bedraagt in september 2026 € 456.460. Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden. Doetinchem groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,7% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per wijk in Doetinchem
De huizenprijzen in Doetinchem verschillen in september 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.815 per m². De duurste wijken zijn Keppelseweg (bedrijventerrein) en Verheulsweide (bedrijventerrein) met vierkante meterprijzen tot € 4.578 per m², terwijl wijken als Overstegen en Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg goedkopere opties bieden.
| Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg | € 447.427 | € 3.510 per m² | -2% |
| Centrum | € 425.239 | € 4.309 per m² | -7% |
| De Huet | € 425.857 | € 3.631 per m² | -7% |
| Dichteren / De Hoop / Wijnbergen | € 534.450 | € 3.950 per m² | +17% |
| Keppelseweg (bedrijventerrein) | € 602.011 | € 4.578 per m² | +32% |
| Oosseld / Vijverberg | € 574.750 | € 3.741 per m² | +26% |
| Overstegen | € 365.389 | € 3.523 per m² | -20% |
| Schoneveld | € 435.838 | € 3.862 per m² | -5% |
| Verheulsweide (bedrijventerrein) | € 452.517 | € 4.432 per m² | -1% |
Hoeveel wordt er overboden in Doetinchem?
Overbieden in Doetinchem is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,0% boven de vraagprijs. Vooral Overstegen en De Huet zijn in Doetinchem gewild. In minder populaire wijken zoals Keppelseweg (bedrijventerrein) en Oosseld / Vijverberg liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Doetinchem bedraagt € 3.741 per m².
- Overstegen+5,3%
- De Huet+5,3%
- Schoneveld+5,2%
- Centrum+5,1%
- Oosseld / Vijverberg+4,6%
Is Doetinchem duur om te wonen?
Doetinchem is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 456.460 (€ 3.815 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 101.436 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Doetinchem?
In Doetinchem staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 434.571 (€ 3.562 per m²). Meer dan 52% van de woningen kost boven de €400.000. Van de woningvoorraad in Doetinchem is 55% koopwoning en 41% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Doetinchem?
In staan er 49 woningen te koop in Doetinchem. Doetinchem heeft een woningoverschot van 317 woningen (1,5% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Doetinchem
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Doetinchem?
De huizenprijzen in Doetinchem stegen tussen 2020 en 2022 met +41,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Doetinchem sneller groeit met +10,4%, boven het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Doetinchem in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Doetinchem betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebieden in Doetinchem
Veelgestelde vragen over Doetinchem
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Doetinchem.