Huizenprijzen Doetinchem (stad)
Plaats in provincie Gelderland · 22.604 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Doetinchem
Huizenprijzen Doetinchem : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Doetinchem bedraagt in juni 2026 € 468.224. Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden. Doetinchem groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per wijk in Doetinchem
De huizenprijzen in Doetinchem verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.057 per m². De duurste wijken zijn Verheulsweide (bedrijventerrein) en Keppelseweg (bedrijventerrein) met vierkante meterprijzen tot € 5.074 per m², terwijl wijken als Overstegen en Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg goedkopere opties bieden.
| Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg | € 453.644 | € 3.657 per m² | -3% |
| Centrum | € 447.328 | € 4.801 per m² | -4% |
| De Huet | € 432.723 | € 3.875 per m² | -8% |
| Dichteren / De Hoop / Wijnbergen | € 544.966 | € 4.068 per m² | +16% |
| Keppelseweg (bedrijventerrein) | € 625.925 | € 4.929 per m² | +34% |
| Oosseld / Vijverberg | € 581.777 | € 3.849 per m² | +24% |
| Overstegen | € 374.301 | € 3.718 per m² | -20% |
| Schoneveld | € 455.218 | € 4.154 per m² | -3% |
| Verheulsweide (bedrijventerrein) | € 484.161 | € 5.074 per m² | +3% |
Hoeveel wordt er overboden in Doetinchem?
Overbieden in Doetinchem is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,0% boven de vraagprijs. Vooral Overstegen en De Huet zijn in Doetinchem gewild. In minder populaire wijken zoals Keppelseweg (bedrijventerrein) en Oosseld / Vijverberg liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Doetinchem bedraagt € 3.838 per m².
- Overstegen+5,3%
- De Huet+5,3%
- Schoneveld+5,2%
- Centrum+5,1%
- Oosseld / Vijverberg+4,7%
Is Doetinchem duur om te wonen?
Doetinchem is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 468.224 (€ 4.057 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 104.050 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Doetinchem?
In Doetinchem staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 445.771 (€ 3.654 per m²). Ruim 74% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Doetinchem is 55% koopwoning en 41% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Doetinchem?
In staan er 49 woningen te koop in Doetinchem. Doetinchem heeft een woningoverschot van 317 woningen (1,5% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Doetinchem?
De huizenprijzen in Doetinchem stegen tussen 2020 en 2022 met +41,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Doetinchem sneller groeit met +9,7%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Doetinchem in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Doetinchem betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebieden in Doetinchem
Veelgestelde vragen over Doetinchem
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Doetinchem.