Huizenprijzen Overstegen (Doetinchem)
Wijk in Doetinchem · 3.537 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Overstegen
Huizenprijzen Overstegen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Overstegen bedraagt in oktober 2026 € 365.389. Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden. Overstegen groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Overstegen
De huizenprijzen in Overstegen verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.513 per m². De duurste buurten zijn Wonninkhage en Schrijvers en dichtersbuurt met vierkante meterprijzen tot € 4.110 per m², terwijl buurten als Overstegen - west en Overstegen - oost goedkopere opties bieden.
| Muziekbuurt | € 338.336 | € 3.718 per m² | -7% |
| Overstegen - oost | € 360.113 | € 3.274 per m² | -1% |
| Overstegen - west | € 321.302 | € 3.279 per m² | -12% |
| Schrijvers en dichtersbuurt | € 333.858 | € 3.837 per m² | -9% |
| Wassinkbrink - zuidoost | € 741.191 | € 3.447 per m² | +103% |
| Wiltinksbrug | € 614.752 | € 3.493 per m² | +68% |
| Wonninkhage | € 867.297 | € 4.110 per m² | +137% |
Duurste straten in Overstegen
De duurste straat in Overstegen is Beukenhage met een gemiddelde huizenprijs van € 936.790. De meest betaalbare straat is Caenstraat (€ 261.708).
- Beukenhage€ 936.790
- Elzenhage€ 833.073
- Wilgenhage€ 832.170
- Wassinkbrinkweg€ 713.722
- Broekstraat€ 709.832
- Verzetslaan€ 221.049
- Houtsmastraat€ 230.503
- Marsmanstraat€ 249.891
- Beethovenlaan€ 255.928
- Caenstraat€ 261.708
Hoeveel wordt er overboden in Overstegen?
Overbieden in Overstegen is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,3% boven de vraagprijs. Vooral Overstegen - west en Muziekbuurt zijn in Overstegen gewild. In minder populaire buurten zoals Wonninkhage en Wassinkbrink - zuidoost liggen de overbiedingen lager.
- Overstegen - west+5,7%
- Muziekbuurt+5,5%
- Overstegen - oost+5,4%
- Wiltinksbrug+4,6%
- Wonninkhage+4,0%
Is Overstegen duur om te wonen?
Overstegen is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 365.389 (€ 3.523 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 81.198 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Overstegen?
In Overstegen staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 346.847 (€ 3.335 per m²). Ruim 70% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Overstegen is 34% koopwoning en 66% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Overstegen?
De huizenprijzen in Overstegen stegen tussen 2020 en 2022 met +41,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Overstegen sneller groeit met +10,7%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Overstegen in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Overstegen betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Overstegen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Overstegen.