Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bachlaan 16, 7002MZ Doetinchem

Woningwaarde Bachlaan 16

7002MZ Doetinchem

110 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1960Bouwjaar
€ 2.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.215
+9,7%
[ € 270.349 – € 344.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.691[ € 283.756 – € 313.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.982[ € 299.930 – € 331.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 16 in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 307.215 (€ 2.793 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.595Sinds mei +0,9%
+€ 27.25612 maanden +9,7%
+€ 15.38412 mnd vs. NL +5,5%
Bachlaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.215 voor Bachlaan 16 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 16 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.982. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 307.215.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 16
€ 315.982[ € 299.930 – € 331.503 ]
Verkoper houdt over€ 311.256−€ 4.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.452+€ 8.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 16 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 16
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 298.691[ € 283.756 – € 313.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.580 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 399.488[ € 199.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 16 adviseren wij in een bod van € 315.982, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.691 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.215+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.982+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.781+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 298.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 16 in Doetinchem bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 307.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.215
Verwachte verkoopprijs€ 315.982
Verwachte vraagprijs€ 298.691
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (38%)
B (5%)
C (24%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelincklaan 17, 7002MH Doetinchem
Sweelincklaan 17
1961 · 95 m²
€ 285.748
Straatbeeld van Marsmanstraat 92, 7002BC Doetinchem
Marsmanstraat 92
1969 · 118 m²
€ 224.285
Straatbeeld van Caenstraat 236, 7002GJ Doetinchem
Caenstraat 236
1968 · 91 m²
€ 213.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.215 zit Bachlaan 16 in het middensegment van Muziekbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 16 in Doetinchem.

Wat is Bachlaan 16 in Doetinchem waard?
Bachlaan 16 in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.215 (bandbreedte € 270.349 – € 344.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 16 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 16 in Doetinchem is in juni 2026 € 298.691 (bandbreedte € 283.756 – € 313.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 16 in Doetinchem?
Voor Bachlaan 16 adviseren wij een bod van € 315.982 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 16 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 16 in Doetinchem bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 16 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 16 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 27.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 16 ligt rond € 307.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 16?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.