Huiswaardemeter

Woningwaarde van Leeuwenhoeklaan 45

7002HM Doetinchem

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.252
+10,7%
[ € 332.862 – € 423.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.686[ € 349.302 – € 386.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.122[ € 369.212 – € 408.076 ]

Wat is mijn huis waard?

van Leeuwenhoeklaan 45 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.252 (€ 2.910 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.196Sinds september +0,9%
+€ 36.61512 maanden +10,7%
+€ 23.38012 mnd vs. NL +6,8%
van Leeuwenhoeklaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.252 voor van Leeuwenhoeklaan 45 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Leeuwenhoeklaan 45 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.122. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 378.252.

Verwachte verkoopprijs van Leeuwenhoeklaan 45
€ 389.122[ € 369.212 – € 408.076 ]
Verkoper houdt over€ 383.592−€ 5.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.054+€ 9.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Leeuwenhoeklaan 45 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.828 per m².

Verwachte vraagprijs van Leeuwenhoeklaan 45
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 367.686[ € 349.302 – € 386.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.828[ € 2.687 – € 2.970 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Leeuwenhoeklaan 45 adviseren wij in een bod van € 389.122, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 367.686 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.252+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.122+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.578+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Leeuwenhoeklaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 367.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Leeuwenhoeklaan 45 in Doetinchem bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 378.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Leeuwenhoeklaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.252
Verwachte verkoopprijs€ 389.122
Verwachte vraagprijs€ 367.686
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOverstegen - oost→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overstegen - oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Overstegen - oost

Overstegen - oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Leeuwenhoeklaan 27, 7002HL Doetinchem
van Leeuwenhoeklaan 27
1973 · 130 m²
€ 357.573
Straatbeeld van van Leeuwenhoeklaan 46, 7002HN Doetinchem
van Leeuwenhoeklaan 46
1973 · 130 m²
€ 334.949
Straatbeeld van Pattonstraat 11, 7002EK Doetinchem
Pattonstraat 11
1971 · 123 m²
€ 378.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.252 ligt van Leeuwenhoeklaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overstegen - oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Leeuwenhoeklaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Leeuwenhoeklaan 45 in Doetinchem.

Wat is van Leeuwenhoeklaan 45 in Doetinchem waard?
van Leeuwenhoeklaan 45 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.252 (bandbreedte € 332.862 – € 423.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overstegen - oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoeklaan 45 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoeklaan 45 in Doetinchem is in oktober 2026 € 367.686 (bandbreedte € 349.302 – € 386.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.910.
Hoeveel moet ik overbieden op van Leeuwenhoeklaan 45 in Doetinchem?
Voor van Leeuwenhoeklaan 45 adviseren wij een bod van € 389.122 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Leeuwenhoeklaan 45 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van van Leeuwenhoeklaan 45 in Doetinchem bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van van Leeuwenhoeklaan 45 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Leeuwenhoeklaan 45 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 36.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Leeuwenhoeklaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overstegen - oost is € 240.000. De geschatte marktwaarde van van Leeuwenhoeklaan 45 ligt rond € 378.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Leeuwenhoeklaan 45?
Huishoudens in de buurt van van Leeuwenhoeklaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overstegen - oost heeft 34% van de woningen zonnepanelen.