Huiswaardemeter

Woningwaarde van Leeuwenhoeklaan 40

7002HN Doetinchem

Te koop
130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.389
+9,7%
[ € 333.862 – € 424.916 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.003[ € 370.531 – € 409.535 ]

Wat is mijn huis waard?

van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 379.389 (€ 2.918 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.205Sinds mei +0,9%
+€ 33.65912 maanden +9,7%
+€ 18.99812 mnd vs. NL +5,5%
van Leeuwenhoeklaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.389 voor van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.003. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 379.389.

Verwachte verkoopprijs van Leeuwenhoeklaan 40
€ 389.003[ € 370.531 – € 409.535 ]
Verkoper houdt over€ 383.474−€ 5.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.933+€ 9.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.474

Wat is de vraagprijs?

van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.838 per m².

Vraagprijs van Leeuwenhoeklaan 40
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.838[ € 2.697 – € 2.980 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 399.488[ € 199.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Leeuwenhoeklaan 40 adviseren wij in een bod van € 389.003, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.389+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.003+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.453+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Leeuwenhoeklaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 379.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 190.000€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Leeuwenhoeklaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.389
Verwachte verkoopprijs€ 389.003
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOverstegen - oost→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overstegen - oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (4%)
C (26%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Overstegen - oost

Overstegen - oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Einthovenlaan 7, 7002HE Doetinchem
Einthovenlaan 7
1975 · 152 m²
€ 385.471
Straatbeeld van Caenstraat 236, 7002GJ Doetinchem
Caenstraat 236
1968 · 91 m²
€ 213.111
Straatbeeld van van Starkenborghstraat 92, 7002EH Doetinchem
van Starkenborghstraat 92
1969 · 126 m²
€ 315.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.389 ligt van Leeuwenhoeklaan 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overstegen - oost. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Leeuwenhoeklaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem.

Wat is van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem waard?
van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.389 (bandbreedte € 333.862 – € 424.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overstegen - oost.
Wat is de vraagprijs van van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem?
van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem staat in juni 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.918.
Hoeveel moet ik overbieden op van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem?
Voor van Leeuwenhoeklaan 40 adviseren wij een bod van € 389.003 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Leeuwenhoeklaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overstegen - oost is € 240.000. De geschatte marktwaarde van van Leeuwenhoeklaan 40 ligt rond € 379.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Leeuwenhoeklaan 40?
Huishoudens in de buurt van van Leeuwenhoeklaan 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overstegen - oost heeft 34% van de woningen zonnepanelen.