Huiswaardemeter

Woningwaarde Swammerdamlaan 22

7002HR Doetinchem

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.487
+10,7%
[ € 296.989 – € 377.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.447[ € 312.025 – € 344.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.776[ € 329.186 – € 363.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Swammerdamlaan 22 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.487 (€ 2.596 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.851Sinds september +0,9%
+€ 32.66912 maanden +10,7%
+€ 20.86012 mnd vs. NL +6,8%
Swammerdamlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.487 voor Swammerdamlaan 22 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swammerdamlaan 22 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.776. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.487.

Verwachte verkoopprijs Swammerdamlaan 22
€ 346.776[ € 329.186 – € 363.837 ]
Verkoper houdt over€ 341.711−€ 5.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.862+€ 9.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swammerdamlaan 22 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.527 per m².

Verwachte vraagprijs Swammerdamlaan 22
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 328.447[ € 312.025 – € 344.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.527[ € 2.400 – € 2.653 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swammerdamlaan 22 adviseren wij in een bod van € 346.776, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.447 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.487+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.776+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.115+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swammerdamlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 328.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swammerdamlaan 22 in Doetinchem bedragen € 1.750 per maand bij een woningwaarde van € 337.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swammerdamlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.487
Verwachte verkoopprijs€ 346.776
Verwachte vraagprijs€ 328.447
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOverstegen - oost→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overstegen - oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Overstegen - oost

Overstegen - oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Leeuwenhoeklaan 27, 7002HL Doetinchem
van Leeuwenhoeklaan 27
1973 · 130 m²
€ 357.573
Straatbeeld van van Leeuwenhoeklaan 46, 7002HN Doetinchem
van Leeuwenhoeklaan 46
1973 · 130 m²
€ 334.949
Straatbeeld van Pattonstraat 11, 7002EK Doetinchem
Pattonstraat 11
1971 · 123 m²
€ 378.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.487 zit Swammerdamlaan 22 in het middensegment van Overstegen - oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Swammerdamlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swammerdamlaan 22 in Doetinchem.

Wat is Swammerdamlaan 22 in Doetinchem waard?
Swammerdamlaan 22 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.487 (bandbreedte € 296.989 – € 377.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overstegen - oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swammerdamlaan 22 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Swammerdamlaan 22 in Doetinchem is in oktober 2026 € 328.447 (bandbreedte € 312.025 – € 344.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Swammerdamlaan 22 in Doetinchem?
Voor Swammerdamlaan 22 adviseren wij een bod van € 346.776 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swammerdamlaan 22 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Swammerdamlaan 22 in Doetinchem bedragen € 1.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Swammerdamlaan 22 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swammerdamlaan 22 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 32.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swammerdamlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overstegen - oost is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Swammerdamlaan 22 ligt rond € 337.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swammerdamlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Swammerdamlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overstegen - oost heeft 34% van de woningen zonnepanelen.