Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavelaan 74

7002HZ Doetinchem

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.153
+10,7%
[ € 335.415 – € 426.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.591[ € 352.061 – € 389.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.016[ € 372.128 – € 411.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavelaan 74 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.153 (€ 2.932 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.220Sinds september +0,9%
+€ 36.89612 maanden +10,7%
+€ 23.55912 mnd vs. NL +6,8%
Boerhaavelaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.153 voor Boerhaavelaan 74 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavelaan 74 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.016. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 381.153.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavelaan 74
€ 392.016[ € 372.128 – € 411.301 ]
Verkoper houdt over€ 386.454−€ 5.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.006+€ 9.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavelaan 74 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.851 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavelaan 74
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 370.591[ € 352.061 – € 389.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.851[ € 2.708 – € 2.993 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavelaan 74 adviseren wij in een bod van € 392.016, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 370.591 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.153+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.016+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.617+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavelaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 370.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavelaan 74 in Doetinchem bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 381.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavelaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.153
Verwachte verkoopprijs€ 392.016
Verwachte vraagprijs€ 370.591
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtOverstegen - oost→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overstegen - oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Overstegen - oost

Overstegen - oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Leeuwenhoeklaan 27, 7002HL Doetinchem
van Leeuwenhoeklaan 27
1973 · 130 m²
€ 357.573
Straatbeeld van van Leeuwenhoeklaan 46, 7002HN Doetinchem
van Leeuwenhoeklaan 46
1973 · 130 m²
€ 334.949
Straatbeeld van Pattonstraat 11, 7002EK Doetinchem
Pattonstraat 11
1971 · 123 m²
€ 378.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.153 ligt Boerhaavelaan 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overstegen - oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boerhaavelaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavelaan 74 in Doetinchem.

Wat is Boerhaavelaan 74 in Doetinchem waard?
Boerhaavelaan 74 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.153 (bandbreedte € 335.415 – € 426.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overstegen - oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 74 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 74 in Doetinchem is in oktober 2026 € 370.591 (bandbreedte € 352.061 – € 389.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavelaan 74 in Doetinchem?
Voor Boerhaavelaan 74 adviseren wij een bod van € 392.016 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavelaan 74 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavelaan 74 in Doetinchem bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavelaan 74 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavelaan 74 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 36.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavelaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overstegen - oost is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavelaan 74 ligt rond € 381.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavelaan 74?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavelaan 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overstegen - oost heeft 34% van de woningen zonnepanelen.