Huiswaardemeter

Woningwaarde Varsseveldseweg 161

7002LL Doetinchem

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.105
+10,7%
[ € 500.812 – € 637.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.918[ € 524.322 – € 579.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.527[ € 551.587 – € 609.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Varsseveldseweg 161 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.105 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.808Sinds september +0,9%
+€ 55.08912 maanden +10,7%
+€ 35.17512 mnd vs. NL +6,8%
Varsseveldseweg 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.105 voor Varsseveldseweg 161 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varsseveldseweg 161 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.527. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 569.105.

Verwachte verkoopprijs Varsseveldseweg 161
€ 583.527[ € 551.587 – € 609.649 ]
Verkoper houdt over€ 575.858−€ 7.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.348+€ 13.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varsseveldseweg 161 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs Varsseveldseweg 161
Onder gem. in OverstegenBoven gem.
€ 551.918[ € 524.322 – € 579.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.237 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in Overstegen
€ 284.357[ € 145.000 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varsseveldseweg 161 adviseren wij in een bod van € 583.527, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 551.918 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.105+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.527+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.703+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varsseveldseweg 161 zal in bij een vraagprijs van € 551.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varsseveldseweg 161 in Doetinchem bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 569.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.783
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varsseveldseweg 161

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.105
Verwachte verkoopprijs€ 583.527
Verwachte vraagprijs€ 551.918
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWiltinksbrug→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wiltinksbrug besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (18%)
C (48%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wiltinksbrug

Wiltinksbrug biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kehrerstraat 18A, 7002LC Doetinchem
Burgemeester Kehrerstraat 18A
1982 · 157 m²
€ 603.150
Straatbeeld van Burgemeester Kehrerstraat 46, 7002LD Doetinchem
Burgemeester Kehrerstraat 46
1972 · 191 m²
€ 677.711
Straatbeeld van Wiltinksbrug 28, 7002LG Doetinchem
Wiltinksbrug 28
1976 · 228 m²
€ 681.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 569.105 zit Varsseveldseweg 161 in het middensegment van Wiltinksbrug — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Varsseveldseweg 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varsseveldseweg 161 in Doetinchem.

Wat is Varsseveldseweg 161 in Doetinchem waard?
Varsseveldseweg 161 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.105 (bandbreedte € 500.812 – € 637.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wiltinksbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varsseveldseweg 161 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Varsseveldseweg 161 in Doetinchem is in oktober 2026 € 551.918 (bandbreedte € 524.322 – € 579.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Varsseveldseweg 161 in Doetinchem?
Voor Varsseveldseweg 161 adviseren wij een bod van € 583.527 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varsseveldseweg 161 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Varsseveldseweg 161 in Doetinchem bedragen € 2.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.783 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Varsseveldseweg 161 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varsseveldseweg 161 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 55.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varsseveldseweg 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wiltinksbrug is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Varsseveldseweg 161 ligt rond € 569.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varsseveldseweg 161?
Huishoudens in de buurt van Varsseveldseweg 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wiltinksbrug heeft 33% van de woningen zonnepanelen.