Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolenslaan 16

7003DB Doetinchem

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.275
+10,7%
[ € 334.642 – € 425.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.688[ € 351.204 – € 388.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.165[ € 371.223 – € 410.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolenslaan 16 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.275 (€ 2.881 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.213Sinds september +0,9%
+€ 36.81112 maanden +10,7%
+€ 23.50512 mnd vs. NL +6,8%
Nolenslaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.275 voor Nolenslaan 16 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolenslaan 16 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.165. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 380.275.

Verwachte verkoopprijs Nolenslaan 16
€ 391.165[ € 371.223 – € 410.298 ]
Verkoper houdt over€ 385.612−€ 5.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.138+€ 9.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolenslaan 16 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Verwachte vraagprijs Nolenslaan 16
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 369.688[ € 351.204 – € 388.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 519.386[ € 145.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolenslaan 16 adviseren wij in een bod van € 391.165, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.688 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.275+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.165+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.723+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolenslaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 369.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolenslaan 16 in Doetinchem bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 380.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolenslaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.275
Verwachte verkoopprijs€ 391.165
Verwachte vraagprijs€ 369.688
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtSchöneveld - zuid→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schöneveld - zuid besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schöneveld - zuid

Schöneveld - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Hogendorplaan 34H, 7003CP Doetinchem
van Hogendorplaan 34H
1962 · 73 m²
€ 250.969
Straatbeeld van van Hogendorplaan 38F, 7003CR Doetinchem
van Hogendorplaan 38F
1962 · 73 m²
€ 257.247
Straatbeeld van Colijnlaan 32, 7003BB Doetinchem
Colijnlaan 32
1958 · 86 m²
€ 314.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.275 zit Nolenslaan 16 in het middensegment van Schöneveld - zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nolenslaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolenslaan 16 in Doetinchem.

Wat is Nolenslaan 16 in Doetinchem waard?
Nolenslaan 16 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.275 (bandbreedte € 334.642 – € 425.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schöneveld - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolenslaan 16 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Nolenslaan 16 in Doetinchem is in oktober 2026 € 369.688 (bandbreedte € 351.204 – € 388.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolenslaan 16 in Doetinchem?
Voor Nolenslaan 16 adviseren wij een bod van € 391.165 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolenslaan 16 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Nolenslaan 16 in Doetinchem bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolenslaan 16 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolenslaan 16 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 36.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolenslaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schöneveld - zuid is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Nolenslaan 16 ligt rond € 380.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolenslaan 16?
Huishoudens in de buurt van Nolenslaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schöneveld - zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.