Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoorstraat 25, 7003DX Doetinchem

Woningwaarde Spoorstraat 25

7003DX Doetinchem

215 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.790
+10,0%
[ € 603.495 – € 768.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.841[ € 638.249 – € 705.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.029[ € 665.055 – € 735.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 25 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 685.790 (€ 3.190 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.794Sinds juli +0,9%
+€ 62.31012 maanden +10,0%
+€ 40.28812 mnd vs. NL +6,5%
Spoorstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.790 voor Spoorstraat 25 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 25 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.029. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 685.790.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 25
€ 700.029[ € 665.055 – € 735.061 ]
Verkoper houdt over€ 691.079−€ 8.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.180+€ 16.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 25 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 25
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 671.841[ € 638.249 – € 705.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 553.194[ € 209.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 25 adviseren wij in een bod van € 700.029, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 671.841 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.790+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.029+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.030+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 671.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 25 in Doetinchem bedragen € 3.499 per maand bij een woningwaarde van € 685.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.354
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.790
Verwachte verkoopprijs€ 700.029
Verwachte vraagprijs€ 671.841
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHolterhoek→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holterhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (33%)
D (12%)
E (12%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Holterhoek

Holterhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 9A, 7003DX Doetinchem
Spoorstraat 9A
1987 · 96 m²
€ 459.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.790 duidelijk in het hogere segment van Holterhoek. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 25 in Doetinchem.

Wat is Spoorstraat 25 in Doetinchem waard?
Spoorstraat 25 in Doetinchem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.790 (bandbreedte € 603.495 – € 768.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 25 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 25 in Doetinchem is in augustus 2026 € 671.841 (bandbreedte € 638.249 – € 705.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 25 in Doetinchem?
Voor Spoorstraat 25 adviseren wij een bod van € 700.029 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 25 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 25 in Doetinchem bedragen € 3.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.354 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 25 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 25 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 62.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holterhoek is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 25 ligt rond € 685.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holterhoek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.