Huiswaardemeter

Woningwaarde Dichterseweg 104

7006AE Doetinchem

Te koop
394 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 4.398Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.732.964
+9,7%
[ € 1.525.008 – € 1.940.920 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.702.239[ € 1.617.127 – € 1.787.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.763.606[ € 1.675.344 – € 1.851.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Dichterseweg 104 in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.732.964 (€ 4.398 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.641Sinds mei +0,9%
+€ 153.74912 maanden +9,7%
+€ 86.78012 mnd vs. NL +5,5%
Dichterseweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.732.964 voor Dichterseweg 104 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dichterseweg 104 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.763.606. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.732.964.

Verwachte verkoopprijs Dichterseweg 104
€ 1.763.606[ € 1.675.344 – € 1.851.696 ]
Verkoper houdt over€ 1.742.956−€ 20.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.801.028+€ 37.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.763.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.742.956

Wat is de vraagprijs?

Dichterseweg 104 in Doetinchem staat in te koop voor € 1.702.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.320 per m².

Vraagprijs Dichterseweg 104
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 1.702.239[ € 1.617.127 – € 1.787.351 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.320[ € 4.104 – € 4.536 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 553.818[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dichterseweg 104 adviseren wij in een bod van € 1.763.606, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 1.702.239 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.732.964+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.763.606+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.851.786+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dichterseweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 1.702.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dichterseweg 104 in Doetinchem bedragen € 8.561 per maand bij een woningwaarde van € 1.732.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 866.000€ 2.599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.474
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 8.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.050.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dichterseweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte394 m²
Perceeloppervlakte1.025 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.732.964
Verwachte verkoopprijs€ 1.763.606
Vraagprijs€ 1.702.239
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Hoop - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoop - noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (42%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in De Hoop - noord

De Hoop - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron van Dieststraat 49, 7006AP Doetinchem
Baron van Dieststraat 49
1994 · 107 m²
€ 378.219
Straatbeeld van Burgemeester de Bruijnstraat 61, 7006AV Doetinchem
Burgemeester de Bruijnstraat 61
1975 · 125 m²
€ 385.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Dichterseweg 104 bedraagt € 1.732.964. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dichterseweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dichterseweg 104 in Doetinchem.

Wat is Dichterseweg 104 in Doetinchem waard?
Dichterseweg 104 in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.732.964 (bandbreedte € 1.525.008 – € 1.940.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoop - noord.
Wat is de vraagprijs van Dichterseweg 104 in Doetinchem?
Dichterseweg 104 in Doetinchem staat in juni 2026 te koop voor € 1.702.239. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Dichterseweg 104 in Doetinchem?
Voor Dichterseweg 104 adviseren wij een bod van € 1.763.606 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dichterseweg 104 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Dichterseweg 104 in Doetinchem bedragen € 8.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.732.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.474 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 399 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dichterseweg 104 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dichterseweg 104 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 153.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Dichterseweg 104?
Huishoudens in de buurt van Dichterseweg 104 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoop - noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.