Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnbergseweg 48

7006AK Doetinchem

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.418
+10,7%
[ € 392.848 – € 499.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.079[ € 413.325 – € 456.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.053[ € 434.818 – € 480.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnbergseweg 48 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.418 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.772Sinds september +0,9%
+€ 43.21312 maanden +10,7%
+€ 27.59212 mnd vs. NL +6,8%
Wijnbergseweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.418 voor Wijnbergseweg 48 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnbergseweg 48 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.053. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 446.418.

Verwachte verkoopprijs Wijnbergseweg 48
€ 458.053[ € 434.818 – € 480.588 ]
Verkoper houdt over€ 451.764−€ 6.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.364+€ 11.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnbergseweg 48 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnbergseweg 48
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 435.079[ € 413.325 – € 456.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.444 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnbergseweg 48 adviseren wij in een bod van € 458.053, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.079 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.418+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.053+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.956+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnbergseweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 435.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnbergseweg 48 in Doetinchem bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 446.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnbergseweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.418
Verwachte verkoopprijs€ 458.053
Verwachte vraagprijs€ 435.079
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Hoop - noord→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoop - noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (40%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Hoop - noord

De Hoop - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester de Bruijnstraat 61, 7006AV Doetinchem
Burgemeester de Bruijnstraat 61
1975 · 125 m²
€ 389.599
Straatbeeld van Baron van Dieststraat 49, 7006AP Doetinchem
Baron van Dieststraat 49
1994 · 107 m²
€ 382.405
Straatbeeld van Ampsen 73, 7006JK Doetinchem
Ampsen 73
1981 · 112 m²
€ 363.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Wijnbergseweg 48 bedraagt € 446.418. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wijnbergseweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnbergseweg 48 in Doetinchem.

Wat is Wijnbergseweg 48 in Doetinchem waard?
Wijnbergseweg 48 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.418 (bandbreedte € 392.848 – € 499.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoop - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnbergseweg 48 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Wijnbergseweg 48 in Doetinchem is in oktober 2026 € 435.079 (bandbreedte € 413.325 – € 456.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnbergseweg 48 in Doetinchem?
Voor Wijnbergseweg 48 adviseren wij een bod van € 458.053 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnbergseweg 48 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnbergseweg 48 in Doetinchem bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnbergseweg 48 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnbergseweg 48 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 43.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Wijnbergseweg 48?
Huishoudens in de buurt van Wijnbergseweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoop - noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.