Huiswaardemeter

Woningwaarde Hackfort 56

7006JD Doetinchem

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.861
+10,7%
[ € 392.358 – € 499.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.679[ € 412.945 – € 456.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.331[ € 434.005 – € 479.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Hackfort 56 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.861 (€ 3.456 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.767Sinds september +0,9%
+€ 43.15912 maanden +10,7%
+€ 27.55812 mnd vs. NL +6,8%
Hackfort 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.861 voor Hackfort 56 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hackfort 56 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.331. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.861.

Verwachte verkoopprijs Hackfort 56
€ 457.331[ € 434.005 – € 479.690 ]
Verkoper houdt over€ 451.050−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.628+€ 11.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hackfort 56 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs Hackfort 56
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 434.679[ € 412.945 – € 456.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hackfort 56 adviseren wij in een bod van € 457.331, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.679 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.861+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.331+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.198+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hackfort 56 zal in bij een vraagprijs van € 434.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hackfort 56 in Doetinchem bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 445.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hackfort 56

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.861
Verwachte verkoopprijs€ 457.331
Verwachte vraagprijs€ 434.679
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 2→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 2 besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (32%)
C (49%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Huet - fase 2

De Huet - fase 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ampsen 83, 7006JK Doetinchem
Ampsen 83
1981 · 137 m²
€ 410.759
Straatbeeld van Kieftskamp 29, 7006JE Doetinchem
Kieftskamp 29
1980 · 137 m²
€ 389.915
Straatbeeld van Ampsen 73, 7006JK Doetinchem
Ampsen 73
1981 · 112 m²
€ 363.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.861 ligt Hackfort 56 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Huet - fase 2. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hackfort 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hackfort 56 in Doetinchem.

Wat is Hackfort 56 in Doetinchem waard?
Hackfort 56 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.861 (bandbreedte € 392.358 – € 499.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hackfort 56 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Hackfort 56 in Doetinchem is in oktober 2026 € 434.679 (bandbreedte € 412.945 – € 456.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Hackfort 56 in Doetinchem?
Voor Hackfort 56 adviseren wij een bod van € 457.331 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hackfort 56 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Hackfort 56 in Doetinchem bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hackfort 56 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hackfort 56 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 43.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hackfort 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 2 is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Hackfort 56 ligt rond € 445.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hackfort 56?
Huishoudens in de buurt van Hackfort 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 2 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.