Huiswaardemeter

Woningwaarde Onstein 44

7006JW Doetinchem

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.794
+10,7%
[ € 309.579 – € 394.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.312[ € 325.196 – € 359.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.539[ € 343.082 – € 379.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Onstein 44 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.794 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.972Sinds september +0,9%
+€ 34.05412 maanden +10,7%
+€ 21.74412 mnd vs. NL +6,8%
Onstein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.794 voor Onstein 44 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onstein 44 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.539. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.794.

Verwachte verkoopprijs Onstein 44
€ 361.539[ € 343.082 – € 379.197 ]
Verkoper houdt over€ 356.312−€ 5.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.920+€ 9.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onstein 44 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Verwachte vraagprijs Onstein 44
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 342.312[ € 325.196 – € 359.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onstein 44 adviseren wij in een bod van € 361.539, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.312 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.794+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.539+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.616+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onstein 44 zal in bij een vraagprijs van € 342.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onstein 44 in Doetinchem bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 351.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onstein 44

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.794
Verwachte verkoopprijs€ 361.539
Verwachte vraagprijs€ 342.312
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 2→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 2 besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (32%)
C (49%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Huet - fase 2

De Huet - fase 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ampsen 73, 7006JK Doetinchem
Ampsen 73
1981 · 112 m²
€ 363.398
Straatbeeld van Ampsen 83, 7006JK Doetinchem
Ampsen 83
1981 · 137 m²
€ 410.759
Straatbeeld van Kieftskamp 29, 7006JE Doetinchem
Kieftskamp 29
1980 · 137 m²
€ 389.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onstein 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.794 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Huet - fase 2 willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Onstein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onstein 44 in Doetinchem.

Wat is Onstein 44 in Doetinchem waard?
Onstein 44 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.794 (bandbreedte € 309.579 – € 394.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onstein 44 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Onstein 44 in Doetinchem is in oktober 2026 € 342.312 (bandbreedte € 325.196 – € 359.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Onstein 44 in Doetinchem?
Voor Onstein 44 adviseren wij een bod van € 361.539 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onstein 44 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Onstein 44 in Doetinchem bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Onstein 44 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onstein 44 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 34.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onstein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 2 is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Onstein 44 ligt rond € 351.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onstein 44?
Huishoudens in de buurt van Onstein 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 2 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.