Huiswaardemeter

Woningwaarde Onstein 98

7006JX Doetinchem

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.869
+10,7%
[ € 241.005 – € 306.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.458[ € 266.100 – € 294.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Onstein 98 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.869 (€ 3.467 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds september +0,9%
+€ 26.51012 maanden +10,7%
+€ 16.92712 mnd vs. NL +6,8%
Onstein 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.869 voor Onstein 98 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onstein 98 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.458. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.869.

Verwachte verkoopprijs Onstein 98
€ 281.458[ € 266.100 – € 294.110 ]
Verkoper houdt over€ 277.112−€ 4.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.237+€ 7.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onstein 98 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Onstein 98
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.187 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onstein 98 adviseren wij in een bod van € 281.458, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.869+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.458+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.531+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onstein 98 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onstein 98 in Doetinchem bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 273.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onstein 98

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.869
Verwachte verkoopprijs€ 281.458
Verwachte vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 2→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 2 besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (32%)
C (49%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Huet - fase 2

De Huet - fase 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ampsen 73, 7006JK Doetinchem
Ampsen 73
1981 · 112 m²
€ 363.398
Straatbeeld van Ampsen 83, 7006JK Doetinchem
Ampsen 83
1981 · 137 m²
€ 410.759
Straatbeeld van Kieftskamp 29, 7006JE Doetinchem
Kieftskamp 29
1980 · 137 m²
€ 389.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.869 is Onstein 98 een van de meer betaalbare woningen in De Huet - fase 2. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Onstein 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onstein 98 in Doetinchem.

Wat is Onstein 98 in Doetinchem waard?
Onstein 98 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.869 (bandbreedte € 241.005 – € 306.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onstein 98 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Onstein 98 in Doetinchem is in oktober 2026 € 265.000 (bandbreedte € 251.750 – € 278.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Onstein 98 in Doetinchem?
Voor Onstein 98 adviseren wij een bod van € 281.458 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onstein 98 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Onstein 98 in Doetinchem bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Onstein 98 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onstein 98 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 26.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onstein 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 2 is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Onstein 98 ligt rond € 273.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onstein 98?
Huishoudens in de buurt van Onstein 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 2 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.